3 pièces de 87 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Rodez

Appartement lumineux 87 m2 avec balcon secteur Victor Hugo Rodez. Situé sur le haut de la rue Planard, parallèle à l'avenue Victor Hugo, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché en plein centre de Rodez, à proximité immédiate des commerces, services et transports, tout en conservant un cadre agréable et lumineux.

Implanté au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble de 1944 comptant 4 étages, l'appartement développe une surface de 87 m2. Il se distingue par son cachet, avec un ancien plancher conservé sur dalle béton dans le séjour, le couloir et les chambres, apportant un charme authentique très apprécié. La cuisine est quant à elle carrelée. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite il y a environ 10 ans.

Le séjour est particulièrement lumineux grâce à son exposition sud ouest et s'ouvre sur un balcon de 3 m2. Une cheminée est présente dans la pièce de vie, non fonctionnelle aujourd'hui mais conservée comme élément décoratif.

L'appartement est actuellement présenté comme un 2 chambres, avec une particularité intéressante. L'une des chambres est intégrée au séjour par une porte coulissante, ce qui permet aujourd'hui d'agrandir l'espace de vie. En refermant cette porte, la pièce retrouve pleinement sa fonction de chambre, offrant ainsi une configuration modulable selon les besoins.

L'espace nuit est complété par une seconde chambre indépendante. Le couloir dessert également un grand placard ainsi qu'un dressing grâce à deux portes intégrées, apportant de vrais espaces de rangement. La salle d'eau est fonctionnelle et pleine de charme.

Le logement est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz de ville par chaudière, et l'installation électrique est conforme. Le DPE est classé D.

L'appartement dispose d'une cave mais ne bénéficie pas de garage. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 60 € par mois et comprennent l'eau. La taxe foncière est de 1 200 € par an.

Proposé au prix de ** €, ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement de caractère, lumineux, bien situé et offrant une configuration adaptable en plein cœur de Rodez en face du jardin public.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.