3 pièces de 67 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Box - Rodez

T3 entièrement rénové, très lumineux, avec garage, parking et cave – Rodez. Situé rue Professeur Calmette à Rodez, au sein d'une copropriété calme et très bien entretenue, cet appartement T3 entièrement rénové offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville accessible à pied en une dizaine de minutes.

Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Anciennement configuré en T4, il a été repensé pour offrir un séjour plus spacieux et agréable, d'une surface d'environ 25 m², idéal pour recevoir ou profiter d'un espace de vie confortable. La cuisine est séparée, fonctionnelle et bien dimensionnée.

L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 10 m², d'une salle d'eau, de WC séparés et de rangements intégrés, permettant une organisation pratique au quotidien. L'appartement ne dispose pas d'extérieur, mais offre en contrepartie des annexes très appréciables : un garage fermé, une place de stationnement extérieure ainsi qu'une cave spacieuse, idéale pour le stockage.

Entièrement rénové, le bien est en très bon état général. Il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve, d'une installation électrique conforme et d'une isolation renforcée sur les murs, sols et plafonds. Le DPE est classé C, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée. La taxe foncière s'élève à 1 192 €.

La copropriété, majoritairement composée de T3 et T4, est saine, bien suivie et dispose d'une enveloppe travaux permettant d'anticiper sereinement d'éventuels travaux futurs, sans qu'aucun ne soit voté à ce jour. Les parties communes sont propres et déjà rafraîchies.

Proposé au prix de ** €, cet appartement libre de toute occupation constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant, une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à sa luminosité, son état irréprochable et ses annexes rares sur le secteur.

Un bien clé en main, à visiter rapidement. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

Guillaume - Orpi Gaffard