Rodez : Appartement 3 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Fanny Rouquette vous propose : Quartier Gourgan à Rodez, très joli appartement type T3 de 61 m² environ, vue dégagée avec balcon de 10 m² environ, loggia, cave et parking couvert fermé par un portail électrique. Situé au cinquième étage d'une copropriété sécurisée, vous avez accès dans l'immeuble par un grand hall où se situent les boîtes aux lettres et interphones. Porte vitrée pour accéder à l'ascenseur et à la cage d'escaliers.
Belle entrée dans l'appartement par un large couloir, interphone, placard. WC séparé, salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et miroir. Profitez de 26 m² environ de pièce de vie très lumineuse grâce à la double exposition et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée ainsi qu'une loggia de 4 m² environ. L'espace nuit se compose de deux agréables chambres de 11 et 12 m² environ avec grands placards et accès au balcon.
SES ATOUTS :
Décoration et choix des revêtements très harmonieux. Appartement moderne. Agencements très fonctionnels, espaces de vie bien définis et pratiques. Luminosité incroyable liée à la double exposition. Vue dégagée. Apport de chaleur à la belle saison. Pas de vis à vis.
Résidence calme, jardin arboré, aire de jeux pour les enfants.
Situation géographique idéale, proche commerces, transports bus, axes routiers facilités.
ÉQUIPEMENTS :
Cuisine entièrement refaite, électroménagers intégrés de qualité. Double vitrage PVC, volets électriques isolés sur batteries avec panneaux solaires. Nombreux radiateurs en fonte. Électricité aux normes. Aucun travaux à réaliser dans l'appartement. Ascenseur. Chaudière collective à gaz,
eau/chauffage. Ravalement façade effectué en 2019. Nombreux communs/cave/séchoirs/local vélo.
Place de stationnement supplémentaire dans la résidence.

Pour une découverte en images, une vidéo de présentation du bien est disponible !
Contactez moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite...
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à
l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – Mandat 1468212 –
Fanny ROUQUETTE, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7J/7.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Rouquette EI (ID 78040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 512094285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr