Maison de 191 m² avec 6 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Vue montagne - Rieupeyroux

iad France - Sébastien Fonters vous propose : RIEUPEYROUX charmante commune sur l'axe VILLEFRANCHE 23 min / RODEZ 32 min. Venez découvrir cette grande et jolie maison familiale (ancienne grange entièrement restaurée par un architecte en 1978) dans un environnement agricole et en pleine nature avec vue imprenable sur les Pyrénées à seulement 4 min du centre-ville, maison 8 pièces (200 m2 environ), 6 chambres, sous-sol total avec T2 indépendant sur parcelle de 3200 m2 environ.
NIV 1 : Accès par escalier sur une grande terrasse plein sud avec vue panoramique, vaste hall d'entrée de 10 m2 environ avec toilette séparé, une belle et lumineuse pièce de vie de 50 m2 environ avec accès sur terrasse par une large baie vitrée, une cuisine de 9 m2 environ entièrement équipée et aménagée et une suite parentale de 22 m2 environ avec rangements et sa salle d'eau avec toilette.
NIV 2 : Un grand espace de 13 m2 environ type mezzanine /bureau desservant quatre chambres de 11 à 12 m2 environ, une salle d'eau avec baignoire de 9 m2 environ et un toilette séparé, une pièce de 6 m2 environ pouvant servir de dressing ou débarras.
NIV -1 : Un sous-sol total avec un espace indépendant type t2 de 40 m2 environ, un garage de 30 m2 environ avec portes automatisées et une cave de 19 m2 environ.
EXTERIEUR : Un terrain plat, arboré de 3200m2 environ bien organiser et parfaitement entretenu (potager, fruitiers)
EQUIPEMENTS : Assainissement autonome à mettre aux normes, double vitrage (1980), ballon électrique, chauffage électrique et climatisation réversible (2020), insert à bois, fibre... eau de source ou eau de ville, Véhicule indispensable.
POTENTIEL DE CE BIEN : Réunir la grande pièce de vie et la cuisine en une seule grande pièce lumineuse, grand jardin arboré très agréable et ensoleillé, sous-sol complet avec un logement indépendant de plain-pied (chambre amis, espace parental, location saisonnière… ) L'ensemble est parfaitement entretenu en excellent état et habitable de suite.
Vous souhaitez :
-Garder vos parents proches de vous,
-Que votre enfant en études supérieures puisse avoir de l'indépendance,
-Vous exercez une profession libérale
-Vous êtes artisan
Si vous rêvez d'un endroit paisible proche du centre-ville, vous êtes au bon endroit !
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – Mandat 1422555 – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr