Maison de 160 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pradinas

Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse ainsi que sa cuisine qu'il faudra aménager car non équiper.

4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée et 2 autres dans les combles aménagés, également une autre grande pièce pouvant faire une 5ème chambre ou une salle de jeu, atelier..

1 salle d'eau refaite à neuf, ainsi qu'une grande buanderie finiront la partie maison.

Vous pourrez profiter d'une jolie terrasse avec vue panoramique sur les hauteurs de Pradinas.

À l'extérieur de la maison vous aurez accès à une seconde terrasse et à plusieurs dépendances dont :

-une véranda pouvant servir de cuisine d'été avec four à pain intégré, ou comme salon d'été, idéal pour y installer un spa et profiter de bons moments de détente !
-D'une pièce aménagé, carrelée avec fenêtre double vitrage.
-D'une étable.
-D'une petite dépendance (le tout est raccordé à l'électricité).
-D'une grange attenante à la maison qui peut venir l'agrandir, en faisant de gros œuvres avec une ouverture directement dans le cellier, car celui-ci et à niveau de l'étage de la grange.

-D'une maisonnette d'une pièce à refaire pouvant servir, de chambre d'amis ou de chambre Rb n'b, avec garage en dessous.

Le tout sur 3000m2 de terrain arboré, avec puits fonctionnels, d'une ciblerie pour les amateurs de tir à l'arc.
-une dépendance de 150m2 en partie rénovés (les gros œuvres ont été réalisés, l'électricité aux normes et l'eau arrive d'une citerne, à l'intérieur vous y trouverez un bel escalier en bois brut qui mène à l'étage ou il y une pièce avec un point d'eau et une seconde pièce avec une belle verrière, de grandes possibilités pour ce bel espace, à ce jour s'y trouve un atelier de menuisier.

Gros avantage du corps de ferme :
-12 panneaux solaires avec un contrat de rachat d'EDF à un taux élevé qui vous permettront de payer la totalité de la consommation annuelle estimée voir plus !
-sur toute la longueur du salon/cuisine un balcon véranda vous permettra de garder toute la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été.
-Pompe à chaleur récente, assainissement individuel.
-DPE classé C et A, grâce aux isolations récentes ainsi qu'à la véranda installée sur toute la longueur de la maison vous profiterez de la chaleur du soleil !

Taxe foncière : 700€
Dépenses énergétiques estimées :1350€

Possibilité de dissocié les biens et d'acheter uniquement l'atelier avec 1500m2 de terrain, me contacter pour tous renseignements.Cette annonce référence 215395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVRIN MAGALI (EI) immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 88463719000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr