Maison de 157 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Millau

iad France - Pascal ARCURI vous propose : CHARME ET CARACTÈRE pour cette magnifique demeure T6 des années 60, d'une surface de 157 m², donnant sur un terrain plat arboré et entièrement clôturé, d'une superficie cadastrale de 707 m², idéalement située au cOEur d'un quartier résidentiel proche du Parc de la Victoire et de la zone commerciale du Cap du Crès ( supermarché, boulangerie, primeur, maison de santé, pharmacie, école primaire etc...)

Ce bien se compose de deux espaces de vie, repartis sur deux niveaux :

1. En rez-de-jardin : une grande chambre de 20 m² avec porte-fenêtres donnant sur un magnifique jardin (terrain constructible), une autre grande chambre de 18 m², un bureau de 8 m², une salle de bain de 4 m², une buanderie-chaufferie de 8 m² avec accès direct sur le terrain, et un garage de 18 m².

2. Au 1er étage : un spacieux hall central de 11 m², desservant toutes les pièces et délimitant la partie jour et nuit. L'ensemble comprend un vaste salon-séjour de 34 m² avec ouverture sur un grand balcon-terrasse, une cuisine aménagée et équipée de 14 m² communiquant également avec le balcon-terrasse, deux belles chambres de 13 m² chacune, une salle d'eau de 4 m², et un WC séparé de 2 m².

Bien de caractère au cachet indéniable disposant de nombreux atouts:
*Très beaux volumes
*Vaste jardin arboré et clôturé (terrain plat)
*Toiture et charpente en très bon état
*Combles isolés
*Volets roulants électriques centralisés
*Très bonne exposition et localisation (proche centre-ville)
*Deux accès indépendants possibles

Travaux à prévoir : isolation, fenêtres, chauffage au fuel, et remise au goût du jour.
Potentiel évolutif offrant différentes possibilités de ré-agencement.

TRÈS BELLE PRESTATION. A VOIR SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal ARCURI EI (ID 41011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 879248441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr