Maison 2 chambres de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Marcillac-Vallon

Exclusivité – Maison de caractère entièrement rénovée au coeur de Marcillac-Vallon
Coup de coeur assuré !
Au coeur de Marcillac-Vallon, découvrez cette charmante maison de village en pierre rouge, emblématique du Vallon, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité.
Acquise en 2013 alors qu'elle était à l'état de ruine, elle a bénéficié d'une rénovation complète : toiture, électricité, plomberie, huisseries, isolation… tout est neuf. Vous profiterez ainsi du charme de l'ancien associé au confort moderne.
Agencement
Rez-de-chaussée :
? Garage
? Cave
1er étage :
? Pièce de vie chaleureuse
? Cuisine ouverte
? Cellier
? Salle d'eau
2e étage :
? Grande chambre pouvant facilement être divisée afin de créer une deuxième chambre
? Espace toilettes
3e étage :
? Combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs.
Les atouts
? Maison en pierre rouge typique de Marcillac
? Rénovation intégrale
? Aucun travaux à prévoir
? Garage et cave
? Combles aménageables
? Fort potentiel d'évolution
? Emplacement idéal, au coeur d'un village dynamique avec tous les commerces et services à proximité
Située à seulement quelques minutes de Rodez et de son aéroport, ainsi que de Decazeville, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif.
Une maison pleine de charme, prête à accueillir votre projet de vie. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Richard LAUREYS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487966061 RODEZ