Maison de 117 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Lassouts

iad France - Florian Salabert vous propose: Située sur la commune de Lassouts, à proximité de Saint-Côme-d'Olt et Gabriac, cette maison de construction traditionnelle (1975) offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur la campagne.

Bâtie en parpaing et brique, avec une toiture en ardoise d'Espagne, elle a été soigneusement entretenue.
L'ensemble repose sur un terrain de 2 500 m² parfaitement exposé, agrémenté d'une terrasse de 80 m², d'un terrain de pétanque et d'une piscine hors sol pour profiter des beaux jours.

Un cadre de vie rare

Nichée dans un environnement paisible, sans voisin direct, la maison est idéalement située :
10 minutes d'Espalion,
5 minutes de Saint-Côme-d'Olt,
25 minutes de Rodez.

Équipements et confort

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques

Poêle à bois + radiateurs électriques

Panneaux solaires 3 kW + 2 batteries (installation personnelle, env. 5 000 € investis)
→ Résultat : facture EDF réduite à environ 80 €/mois au lieu de 210 €

Cumulus 150 L

Surpresseur neuf (2024) pour l'eau de source

Eau de source privée avec servitude dans un bois

Regard d'eau de ville en fond de terrain

Fosse septique non conforme.

Distribution intérieure (environ 130 m² habitables)

Niveau principal (+1)

Entrée : 6,56 m² (4,16 + 2,40)

Cuisine indépendante : 10,28 m²

Salle à manger / salon : 23,30 m²

WC : 1,60 m²

Salle d'eau : 5,90 m²

Chambre : 14,80 m²

Étage supérieur

Coin salon / mezzanine : 7,85 m²

Chambre parentale avec WC sani-broyeur : 16,17 m² (13,81 + 2,36)

Chambre : 12 m²

Annexes et dépendances

Grand garage : 80 m²

Garage motorisé facile d'accès : 23,40 m²

Atelier : 15,06 m²

Cave à vin : 6 m²

Buanderie : 8,83 m²

Les plus :

Vue panoramique imprenable sur la campagne

Calme absolu, sans vis-à-vis

Panneaux solaires avec batteries pour une réelle économie d'énergie

Terrasse spacieuse de 80 m²

Terrain plat de 2 500 m² avec terrain de pétanque

Deux garages, atelier et dépendances fonctionnelles

Exposition idéale et belle luminosité

Une opportunité rare sur le secteur de Lassouts, parfaite pour les amoureux de nature, les familles recherchant le calme ou encore les acquéreurs souhaitant une résidence secondaire confortable et autonome.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.