Maison de 75 m² avec 1 chambre - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - La Salvetat-Peyralès

iad France - Gavin Pellé vous propose : * Exclusivité - La Salvetat-Peyralès (12) * TROP TARD, OFFRE ACCEPTEE, VENDUE EN 2 VISITES.

Charmante petite maison de campagne en pierre à rénover, de type 3 (76,5m² au sol - 59,3m² en Carrez) au cOEur de la Vallée du Viaur.

Vous êtes à la recherche d'un petit bien pour une résidence secondaire ? Pour un investissement locatif ou même pour habiter dans un secteur totalement au calme ? Ce bien saura s'adapter à votre projet !

Dans le lieu-dit Bellecombe, à seulement 15min à pieds de La Plage La Roque Viaur et donc pile à la limite entre Tarn et Aveyron (à moins de 20min de Mirandol-Bourgnounac et 30min de Carmaux ou Naucelle), vous serez séduit par le cachet de l'ancien et le potentiel de cette maison.

Au rez-de-chaussée, on retrouve 2 caves dont une de 25m², un garage de 15m² sous la terrasse, un petit espace sur le devant de la maison qui servait de coin barbecue et un sécadou qui permettait autrefois à faire sécher les châtaignes.
En empruntant quelques marches, vous pourrez profiter d'une belle terrasse exposée plein Sud pour vous reposer ou pour y manger durant les saisons d'été.

A l'intérieur de la maison, vous replongerez d'abord dans une autre époque : Une grande pièce principale de 39m² au sol (31,4m² Carrez) où on retrouve une cheminée à foyer ouvert, une chaudière d'époque, un évier en pierre et deux couchages. Ensuite, un espace non fermé de 8m² pourra éventuellement servir de bureau. Pour terminer ce niveau, vous disposerez d'une salle d'eau avec wc (5,8m²).

Depuis la pièce de vie, un escalier permet d'accéder aux combles qui avaient été aménagées en un grand dortoir de 30m² au sol.

* Les équipements * :
Cette maison est à rénover. Elle dispose de fenêtres en simple vitrage avec volets bois, plancher bois partout (salle d'eau en carrelage), ancien système de chauffage avec chaudière au fuel (ne fonctionne plus), électricité à prévoir, assainissement individuel à prévoir, toiture en lauzes à nettoyer et réviser. Taxe foncière : 240Eur

* Chers acquéreurs : *
Avant toute visite, il est largement préférable qu'une étude récente de votre budget ait été réalisée par votre banque/courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie en cas de proposition d'achat. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet auprès de mes partenaires.

* Partage * :
Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite avec vos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr