Goutrens : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Corps de ferme rénovée avec dépendances – secteur Rignac (12)

Située dans un petit hameau, à seulement 5 km des commerces et services, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre Rodez, Decazeville et Villefranche-de-Rouergue.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 112 m²
Terrain : 1 280 m²

Cette maison rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne :

Pièce de vie lumineuse, avec espace bureau côté jardin
Cuisine spacieuse, ouverte sur l'extérieur via une grande baie vitrée
Salle d'eau avec WC séparé

3 chambres :

1 chambre de plain-pied
2 chambres à l'étage (dont une à rafraîchir selon vos envies)

Confort & équipements :

Chauffage bois via poêle labellisé Flamme Verte + radiateurs électriques à inertie
Menuiseries PVC double vitrage
Fibre optique installée avec connexion opérationnelle
Toitures en excellent état

En sous-sol :

2 caves (env. 17 m² et 30 m²)
1 local technique

Les dépendances :

Une grande dépendance d'environ 56 m² au sol sur trois niveaux, offrant de multiples possibilités : Gîte, chambres d'hôtes, logement supplémentaire

Les extérieurs :

Jardin clôturé
Arbres fruitiers
Puit
Assainissement par micro-station récente
Vue dégagée

Localisation & commodités à proximité :

Rignac à 5 km, Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 km, aéroport de Rodez à 20 km.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité, tout en restant proches des commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.