Espalion : Maison 3 chambres de 71 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Thomas Fixes vous propose: À seulement quelques minutes des commodités d'Espalion, venez découvrir cette authentique maison de caractère aux beaux volumes, offrant un potentiel de transformation particulièrement rare.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son charme d'origine : parquets anciens, boiseries, plafonds en bois et nombreuses pièces témoignent du caractère de cette bâtisse. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de rénovation ou d'investissement.

Le véritable atout de cette maison réside dans ses volumes habitables. Le premier étage offre un vaste plateau de **71 m² de plain-pied**, entièrement à modeler selon vos envies. Que vous souhaitiez créer une grande pièce de vie, plusieurs chambres ou un espace de travail, tout est envisageable.

Au deuxième étage, vous retrouvez une surface équivalente. Une partie est déjà aménagée tandis que l'autre reste à terminer, laissant libre cours à votre imagination. Au total, la maison propose ainsi **plus de 140 m² de surface exploitable**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.

Elle dispose également de deux garages, de caves, de dépendances ainsi que de combles aménageables, représentant un véritable atout. Grâce à leur volume et à leur configuration, ils offrent un fort potentiel de création d'un espace de vie supplémentaire. Il serait notamment envisageable, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique, d'y créer un toit-terrasse afin de profiter d'un agréable espace extérieur.

Le bien est situé en zone inondable. Cette information est prise en compte dans son positionnement tarifaire et n'empêche pas d'envisager un très beau projet de rénovation. Les acquéreurs pourront consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) ainsi que l'ensemble des documents réglementaires dans le cadre de leur acquisition.

D'importants travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse.

**Les atouts :**
• Maison de caractère.
• Plateau de 71 m² de plain-pied à aménager selon vos envies.
• Plus de 140 m² de surface exploitable.
• Deux garages.
• Caves et nombreuses dépendances.
• Combles aménageables avec un fort potentiel.
• Possibilité de créer un toit-terrasse (sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique).
• Beaux volumes.
• Idéale pour un projet familial, patrimonial ou un investissement.