Condom-d'Aubrac : Maison 5 chambres de 180 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Florian Salabert vous propose: Au cOEur du Parc Naturel Régional de l'Aubrac, cette magnifique ferme écologique allie charme authentique et vastes possibilités.
Avec un ensemble de 1 300 m² de bâtiments, elle comprend une spacieuse maison familiale en pierre datant de 1885, coiffée d'un toit en lauze, ainsi que plusieurs dépendances, dont une grange étable, un hangar et une stabulation.

Un cadre exceptionnel qui a permis de développer une activité touristique florissante, incluant un écogîte et du glamping.

L'habitation principale, d'une superficie de 180 m², est composée de quatre chambres, d'un grand séjour lumineux de 40 m², d'une cuisine de 30 m² équipée d'un poêle à bois Godin, d'une salle de bain récemment rénovée avec baignoire sur pieds et double vasque, ainsi que d'un WC séparé, d'une buanderie, d'une cave et d'un grenier. Le grenier, d'une surface au sol de 100 m², offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un dortoir ou un appartement indépendant grâce à son accès extérieur.

Attenant à la maison, un studio indépendant de 20 m² avec cuisine, salle de bain et WC permet d'accueillir des proches ou de proposer un hébergement touristique.

L'extérieur séduit par son cadre naturel préservé et paisible.
La cour intérieure s'ouvre sur un hectare de terrain arboré, agrémenté de rosiers, lilas et arbustes fruitiers.

Une grande grange étable en pierre de 400 m², un hangar agricole moderne de 270 m² et une étable avec stabulation de 340 m² complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Pour le confort des visiteurs estivaux, des toilettes sèches et une douche d'été sont aménagées sur le site du glamping.

À 1 000 mètres d'altitude, entourée de pâturages verdoyants, de sources et de forêts, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel sans pollution visuelle ni sonore.
L'eau provient directement d'une source, et la maison, exposée plein sud, profite d'un ensoleillement optimal.

Construite en pierre avec des murs d'un mètre d'épaisseur et des sols en terre cuite, elle conserve une agréable fraîcheur en été.

Les meubles de la maison ainsi que le matériel de camping peuvent être inclus dans la vente. Une partie de la toiture est en cours de rénovation et sera finalisée avant la transaction.

Située à seulement 17 km de Laguiole et d'Espalion, et à 8 km du chemin de Compostelle (GR65), cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un artisan ou un projet d'hébergement touristique.
Un véritable havre de paix en pleine nature, prêt à accueillir de nouveaux projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.