Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Bozouls

Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 4000 m2, cette maison pleine de cachet saura séduire les amoureux de charme et d'authenticité. Située à proximité du village typique de BOZOULS, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de la ville de Rodez.

Dès l'entrée, vous remarquerez le magnifique sol carrelé d'origine, soigneusement préservé. En la traversant, vous découvrirez une vaste pièce de vie, baignée de lumière, où un bel escalier en bois trône en son centre, apportant charme et authenticité. L' atmosphère y est particulièrement chaleureuse sublimée, par les menuiseries traditionnelles aux formes arrondies, qui confèrent à l'ensemble un caractère unique et intemporel.
La maison dispose de quatre chambres spacieuses, toutes offrant une vue imprenable sur le parc. En plus de cet espace de nuit vient se rajouter une pièce annexe avec mezzanine et sanitaire.

Sur les deux façades Est et Sud, la maison possède une véranda en aluminium, sécurisée.

Une petite dépendance, à rénover selon vos envies (eau et électricité déjà installés), vient compléter ce bien rare.

Un garage vous permet de stationner aisément deux véhicules.

Ce bien unique allie charme, espace et convivialité — un véritable havre pour les familles en quête de nature et de partage.
Cette maison possède un portail électrique, dés l'entrée vous découvrirez un bassin prêt à accueillir de belles carpes Koï.

En résumé :

- Pièce de vie : environ 50 m2
- Cuisine : environ 8 m2
- Chambres : environ 12 m2, 21 m2, 12 m2, 11 m2
- Pièce annexe : environ 15 m2
- Salle de bain : environ 4m2
- Salle d'eau : environ 5m2
- 3 wc dont 1 indépendant au RDC
- Véranda côté Sud et Est de 34 m2 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) ** ** ** ** ** (réf. 594026 )

Etat général : Maison de caractère, à améliorer en terme d'isolat