Maison de 213 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Boisse-Penchot

Dans ce cadre naturel exceptionnel, imaginez un bien à rénover, oui ! mais avec un emplacement unique, un potentiel énorme et une valeur foncière imbattable dans la vallée du Lot. Votre maison surplombant le Lot et son écluse, avec cette vue magnifique de la rivière et la lumière changeante des saisons en toile de fond. Située à seulement 20 minutes de Figeac, 40 minutes de Rodez, et à deux pas du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à la fois calme, accessible et chargé d'histoire.
Maison de village typique à 2 niveaux, d'une surface totale de 166 m² habitables, raccordée au tout-à-l'égout, avec une taxe foncière de 653 €. Elle est composée de 7 pièces à repenser selon vos envies : un espace de vie généreux, des chambres spacieuses, des combles exploitables, un jardin de 450 m² pour vos moments de détente, et un terrain attenant de plus de 1000 m² parfait pour vos projets de jardin, verger ou loisirs.
Entre nature, patrimoine et authenticité, Boisse-Penchot séduit de plus en plus d'acheteurs en quête de tranquillité et de projets porteurs de sens.
Les travaux à prévoir : toiture, menuiseries, électricité, chauffage, assainissement…
Un chantier conséquent, oui ! mais un potentiel énorme dans un marché local où le prix est directement lié à l'état du bien, cette maison offre une opportunité rare de créer de la valeur à chaque étape de la rénovation. Avec un bonus : une réserve de matériel déjà sur place pour amorcer vos travaux !
Les cibles : Un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou gîtes ; un artisan désireux d'un projet personnel ; ou tout simplement une famille en quête d'un bien à façonner dans un cadre paisible et touristique.
Un environnement touristique de premier plan :
- À proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle,
- Vue panoramique sur le Lot et son écluse,
- À quelques kilomètres de Conques, Belcastel, Peyrusse-le-Roc, Figeac, Decazeville,
- De nombreux sentiers de randonnée, sites historiques et villages classés alentour.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) ** ** ** ** ** (réf. 593654 )

Etat général : Rénovation inachevée : Travaux à prévoir => budget