Maison de 118 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Cuisine américaine - Jardin - Boisse-Penchot

Superbe propriété située à quelques encablures de la rivière, ce bien situé dans le calme de la vallée du Lot est implanté sur un terrain de 3500 m2 environ attenant et non attenant entièrement plat (tout est à proximité, simplement séparé de la maison par une petite rue).La maison se compose au rez-de-chaussée d'un garage double sur dalle béton de 35 m² permettant d'abriter deux véhicules. Un atelier de 30 m² avec toilettes sèches, une cave de 11 m² et une pièce aménageable en cuisine d'été ou chambre de 20 m2 donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison.Le garage et l'atelier se composent d'un évier et de chauffages.Au premier étage une cuisine ouverte vendue meublée de 10,53 m² donnant sur le salon/salle à manger de 33 m². Ce dernier permet d'accéder à un balcon exposé Sud-Est de 16 m² idéal pour des petits déjeuners ensoleillés.Au coeur du salon, un poêle à bois Jotul en fonte permet un chauffage économique et durable de la maison, grâce à un réglage simple il fournit une autonomie de chauffe de 12h pour l'ensemble de la maison, il existe également un système de chauffage au gaz de ville.Sur ce même niveau, vous trouverez deux chambres de 10,84 et 11,87m², ainsi qu'un bureau de 10.2 m² aisément transformable en chambre.Une salle de bain avec fenêtre de 6m², un WC indépendant (2m2) et une buanderie (4m2) complètent cet étage.Les combles ne sont pas aménageables.Les extérieurs sont clôturés, un puits peut être disponible pour arroser les plantes, de nombreux arbres fruitiers sont sur un des terrains.Deux abris (bois, remorques sont autour de la maison)L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et ce bien ne nécessite aucun travaux.PVC DOUBLE VITRAGE (imitation bois pour le premier étage)Prix de vente : ** € dont 6 % d'honoraires charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.Performance énergétique :DPE: Classe D - GES: Classe CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1182 et 1600Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Océane DE SAN JUAN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l 'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Océane DE SAN JUAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359737Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)