Aubin : Maison de 93 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Jonathan Lloria vous propose: NOUVEAUTÉ – MAISON À AUBIN – EXCLUSIVITÉ

Située dans un secteur calme et recherché d'Aubin, cette maison de type 4 de 93 m², édifiée sur une parcelle de 525 m², offre un beau potentiel après quelques travaux de mise aux normes.

À l'extérieur :
Une place de stationnement privative pouvant être transformée en garage
Un jardin agréable
Une terrasse
Un balcon accessible depuis les chambres, avec vue sur la terrasse

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un WC indépendant
Un grand salon lumineux
Une cuisine spacieuse séparée

À l'étage :
Un large couloir
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Deux chambres de belle superficie, avec accès au balcon

Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants manuel
DPE : Classe D
Taxe foncière comprise entre 800 et 1200 €

Travaux à prévoir :
Remise aux normes totale de l'installation électrique
Mise en conformité de l'assainissement (actuellement raccordé au pluvial)
Façade nord à refaire, car entrée d'humidité
Rafraîchissement global de la maison

Cette maison aux volumes généreux et aux extérieurs appréciables conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d'investissement, après rénovation.

Plans de l'agencement de la maison disponible dans les photos.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

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N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France.f– Mandat 1773595 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.