Maison 6 chambres de 148 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Anglars-Saint-Félix

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Grande Maison de Village située à proximité de Rignac (12390)

Surface habitable : 148 m²
Terrain : 1 080 m²

Découvrez cette spacieuse maison de village située à seulement 5 minutes de Rignac et à 25 minutes de Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou une rénovation complète afin d'exploiter pleinement son potentiel.

Description du bien :

Construite en 1963 et partiellement rénovée en 2005, cette maison offre :

9 pièces dont 6 chambres, réparties sur deux niveaux

Une surface généreuse, avec de grands volumes et une belle hauteur sous plafond

Un terrain de 1 080 m², arboré et agréable

Distribution des pièces :

Rez-de-chaussée :

Entrée : 11,54 m²
Cuisine : 18,76 m²
Souillarde : 8,33 m²
Salon : 23,40 m²
Chambre 1 : 11,13 m²
WC : 1,46 m²

Premier étage :

Couloir : 7,37 m²
Chambre 2 : 10,28 m²
Chambre 3 : 14,40 m²
Chambre 4 : 11,17 m²
Chambre 5 : 12,76 m²
Chambre 6 : 13,05 m²
Salle d'eau : 4,69 m²

Espaces non habitables :

Grenier : 44 m² (charpente en bon état)
Garage sous-sol : 78 m²

Caractéristiques techniques :

Chauffage : Chaudière fioul (1991) + radiateurs

Chauffe-eau : 200 L

Double vitrage partout

Toiture en tuiles rouges, reprise en 2015

Fosse septique et électricité non conforme

Extérieur :

Balcon

Grand garage

Terrain arboré

Espaces verts et pelouse

Taxe foncière : 576 € / an

Un véritable projet à personnaliser

Cette maison offre un fort potentiel de rénovation, parfait pour créer une grande habitation familiale ou un projet locatif. Rafraîchissement, mise aux normes et modernisation seront nécessaires pour exploiter pleinement ses atouts.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 436 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.