Maison de 238 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Villespy

À Villespy, charmante commune du Lauragais située à seulement 9 km de Bram (gare, autoroute), 15 km de Castelnaudary et 30 km de Carcassonne, venez découvrir cette superbe maison de village de 238 m², entièrement rénovée avec goût.

Elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne :
pierres apparentes
poutres anciennes
beaux volumes
atmosphère chaleureuse

Une maison aux volumes généreux – 9 pièces sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée :

* Vaste séjour avec insert

* Salon indépendant (ou grande chambre)

* Buanderie

1er étage :

* Cuisine équipée

* Salon cosy

* Suite parentale avec dressing et salle d'eau

2e étage :

* Plateau lumineux comprenant

* 3 grande chambres

* une salle d'eau

* un grand espace loisirs (salle de jeux, bureau, bibliothèque… )

Possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires, avec implantation prévue pour une nouvelle cuisine et une bibliothèque.

Une annexe aux multiples projets

En complément, une annexe attenante de 118 m², déjà rénovée (finitions à prévoir), offre un énorme potentiel :
agrandissement de la maison
logement indépendant
activité professionnelle
gîte ou chambres d'hôtes

Extérieur intimiste

Une cour agréable et sans vis-à-vis avec barbecue et appentis permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Les + du bien

Isolation soignée
Toiture récente
Faible taxe foncière : 549 €
Excellente performance énergétique

DPE : B
GES : A

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour concrétiser un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924069