Maison 2 chambres de 118 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-Minervois

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en ossature bois construite en 2012, où confort, luminosité et qualité de vie sont au rendez-vous.

Entièrement de plain-pied et conçue pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, elle offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et particulièrement agréable au quotidien.

Grâce à sa construction en ossature bois, cette maison bénéficie d'une excellente isolation, assurant un confort thermique été comme hiver, une faible consommation énergétique et une atmosphère chaleureuse.

Les atouts de cette maison :
*Environ 118 m² habitables ;
*Une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures ;
*Cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle ;
* Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC ;
* Une seconde chambre avec dressing intégré ;
*Une deuxième salle d'eau ;
*WC indépendant ;
*Nombreux espaces de rangement ;
*Buanderie ;
*Atelier ;
*Garage ;
*Cabanon ;
*Espace barbecue avec préau, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis ;
*Circulations et équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite (portes élargies, douche à l'italienne, seuils plats...) ;
*Construction de qualité, parfaitement entretenue.

*Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Les extérieurs :
Implantée sur une agréable parcelle clôturée et arborée d'environ 1 500 m², cette propriété offre un environnement paisible où chacun trouvera sa place.

Vous profiterez d'un jardin soigné, d'un garage, d'un atelier, d'un cabanon ainsi que d'un espace barbecue couvert, parfait pour profiter des beaux jours.

La maison est située dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des services, pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison clé en main, rare sur le secteur, qui séduira aussi bien une famille qu'un couple souhaitant conjuguer confort, accessibilité et qualité de vie.

Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Une visite suffira pour en apprécier tout le confort et le charme.

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 090 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : ** € Honoraires vendeurs

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état