Maison de 118 m² avec 2 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-Minervois

Maison ossature bois de plain-pied - 118 m² - Terrain 1 500 m² - DPE B - Accessible PMR

Lumineuse, parfaitement entretenue et sans travaux, cette maison en ossature bois construite en 2012 offre environ 118 m² habitables de plain-pied, sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m².

Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec cuisine ouverte. Un espace convivial et agréable à vivre au quotidien.

La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que d'une seconde chambre avec dressing. Une deuxième salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

La maison dispose également d'une buanderie et de nombreux rangements.

Conçue pour faciliter les déplacements, elle est adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec notamment des portes élargies, des seuils plats et une douche à l'italienne.

Sa construction en ossature bois et sa très bonne isolation lui assurent un excellent confort thermique été comme hiver, avec de belles performances énergétiques : DPE B - GES A.
Côté extérieur

Le terrain d'environ 1 500 m², clos et arboré, offre un bel espace pour profiter des beaux jours.

Vous disposerez également d'un garage, d'un atelier, d'un cabanon et d'un espace barbecue couvert, autant de dépendances pratiques qui apportent un vrai plus à la propriété.

L'environnement est calme, tout en permettant de rejoindre rapidement commerces, écoles et services.

Une maison lumineuse, économe et particulièrement bien entretenue, où tout a été pensé pour un quotidien confortable. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1 090 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : ** € Honoraires vendeurs

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état