Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villemoustaussou

MAISON R+1 avec GARAGE
Proche Carcassonne | 136 Hab m² | Terrain 518 m²
Visite Virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN +33 (0)6.38.50.27.17

LA MAISON
Aux portes de Carcassonne, à Villemoustaussou, village recherché toutes commodités, dans un environnement résidentiel, cette maison R+1 orientée Sud-Ouest, parfaitement entretenue et édifiée en 2002 conjugue qualité et luminosité.

Développant 162m² dont 136m² habitables, construction traditionnelle, elle s'inscrit au coeur d'un terrain clos de 518m², planté d'essences méditerranéennes, offrant intimité et luminosité.
La pièce de vie de 32m², s'ouvre naturellement par une large baie vitrée sur une terrasse de 28m²,

DISTRIBUTION INTERIEURE
Rez de Chaussée
* Entrée avec WC invités
* Pièce de vie de 32 m²
* Cuisine ouverte de 15 m² meublée et équipée
* Suite 21 m² composée d'une chambre avec placard et Salle d'eau

Niveau 1
* Palier
* 1 Chambre de 14 m²
* 1 Chambre de 30 m² divisible
* Salle de bain indépendante avec WC

EXTERIEURS ET PRESTATIONS
* Terrasse orienté Sud-Ouest
* Terrain entièrement clos
* Garage (25m²) ouverture télécommandée
* Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques
* Chauffage central au gaz de ville
* Chauffage au sol au RDC
* Chauffe-eau
* Aucun travaux à prévoir

LOCALISATION
Environnement résidentiel et paisible, à proximité immédiate de Carcassonne, dans l'un des villages les plus recherchés pour sa qualité de vie.

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VUILLEMIN Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 539 365 676 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP0128137J
Mandat réf : 462331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat