Villardonnel : Maison 3 chambres de 133 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Frederic Renzini (** ** ** ** **) vous propose : *** Villardonnel maison en pierre rénovée 147 m² environ avec cour plein sud et grange aménageable proche Carcassonne ***

À Villardonnel, village recherché de la Montagne Noire dans l'Aude, à 20 minutes de Carcassonne, maison de village en pierre entièrement rénovée d'environ 147 m² environ habitables avec cour plein sud sans vis-à-vis et grange attenante de 50 m² environ au sol aménageable.

Un bien rare dans le secteur du Cabardès combinant charme de l'ancien, rénovation complète, extérieur intimiste et fort potentiel d'exploitation pour gîte, logement indépendant, extension ou activité.

Un extérieur plein sud rare à Villardonnel:
Derrière de beaux murs en pierre, la cour exposée plein sud constitue un véritable espace de vie extérieur calme et protégé. L'espace permet l'installation d'un coin repas, d'un espace détente ou d'une piscine hors-sol. L'absence de vis-à-vis renforce le caractère intimiste et recherché de cet extérieur. L'accès direct depuis les pièces de vie améliore le confort au quotidien.

Maison en pierre rénovée sur trois niveaux:
La maison développe environ 147 m² environ habitables répartis sur trois niveaux avec une distribution fonctionnelle permettant une utilisation familiale ou semi indépendante.

Rez-de-chaussée
Séjour avec cheminée
Cuisine ouverte rénovée
Accès direct à la cour
Buanderie indépendante
Accès direct à la grange attenante

Premier étage
Suite parentale avec dressing salon et salle de bain
Une chambre
Salle d'eau indépendante

Deuxième étage
Grande suite indépendante
Espace modulable pouvant accueillir chambre bureau ou salon
Dressing
Configuration adaptée au télétravail espace adolescent ou chambre d'hôtes

Grange attenante avec fort potentiel
La grange attenante d'environ 50 m² environ au sol représente un véritable potentiel d'aménagement. Elle peut permettre la création d'un logement indépendant, d'un gîte, d'une extension de l'habitation, d'un atelier professionnel ou d'un espace de stockage. L'aménagement sur plusieurs niveaux est envisageable selon projet.

Prestations
Maison entièrement rénovée
Climatisation réversible
Poêle à granulés
Cheminée
Double vitrage
Cour plein sud à l'abris des regards
Cachet pierre conservé
Grange attenante exploitable

Localisation Villardonnel Montagne Noire
Villardonnel est un village recherché de la Montagne Noire situé à proximité de Carcassonne. Le village dispose d'une école primaire et d'une épicerie. L'environnement est calme et naturel tout en restant proche des commodités. Accès rapide à Carcassonne en environ 20 minutes. Secteur apprécié pour résidence principale secondaire ou projet touristique.

Un bien polyvalent à fort potentiel
Cette maison peut convenir pour une maison familiale, une résidence secondaire dans la Montagne Noire, un projet de gîte ou chambres d'hôtes, un investissement locatif avec création d'un second logement ou une habitation avec espace professionnel indépendant.

Bien rare à Villardonnel avec extérieur, cachet pierre et potentiel d'aménagement supplémentaire à proximité de Carcassonne.

Pour plus d'informations, obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez-nous.

Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic Renzini EI (ID 75305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr