Villanière : Maison 3 chambres de 93 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Johanna Sierakowski vous propose : VILLANIÈRE - VILLA DE 93m² environ - PLAIN-PIED - 4 FACES
- TERRAIN CLOS, ARBORÉ ET CONSTRUCTIBLE DE 950 M² environ - JARDIN PAYSAGÉ - VUE NATURE ENVIRONNANTE ET PYRÉNÉES - PISCINE ET TERRASSE PLEIN SUD - 3 CHAMBRES - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE ÉQUIPÉE - DOUBLE GARAGE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - ABSOLUMENT AUCUNS TRAVAUX À PRÉVO IR - ESPACE DE STOCKAGE DE 93 M² environ.

À 1heure de TOULOUSE, à 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et de son accès autoroutier, dans un village calme proche de toutes commodités.

À 1 heure des plages du littoral et 1h20 des stations de ski.

Bâtie en 2001, cette villa de plain-pied, d'une surface de 93 m² environ offre de très belles prestations.
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'un bel espace de vie lumineux de 40 m² environ comprenant salon / salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée.
Un coin nuit composé de 3 chambres, et une salle de douche.
Attenant à la maison, un double garage de 36 m² environ, équipé d'un portail automatique, carrelé, avec coin buanderie.
Un vide sanitaire de 93 m² environ sur 1m70 de haut, offre un vaste espace de stockage.

Isolation projetée soufflée et ouvrants en PVC double vitrage offrent une très bonne classification au diagnostic énergétique de la maison.
Un système de climatisation réversible permet de chauffer à moindre coût et de rafraichir le bien sur les périodes de fortes chaleurs que connaît la région.
Possibilité d'installer poêle à bois, poêle à pellets ou cheminée dans la pièce de vie (conduit existant).

Cette villa bénéficie d'un jardin paysagé clos et arboré de 950 m² environ avec terrasse et piscine exposées plein sud.
Une vue imprenable sur la nature environnante et les Pyrénées vient compléter ce bien.

Piscine au chlore avec régulation automatique, mise en place en 2021 par la société Union piscine, entièrement sécurisée par une bâche à barres.

Foncier : 1105 euros

LES +++++++++++++++++++ :

- Plain-pied
- Jardin paysagé
- Climatisation réversible
- Exposition Sud
- Piscine
- Très bonne isolation (laine de verre + ouate de cellulose projetée soufflée)
- Entièrement équipée de PVC doubles vitrages
- 3 Chambres
- Buanderie
- Double garage
- Conduit de cheminée existant
- Très bon DPE
- Fibre
- Absolument aucuns travaux à prévoir
- Matériaux de qualité

COUP DE COEUR ASSURÉ

!!! RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr