Maison 2 chambres de 79 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ventenac-en-Minervois

Située au cœur du charmant village de Ventenac-en-Minervois, à deux pas du célèbre Canal du Midi, cette maison de 79 m² habitables a été récemment rénovée. Aucun travaux à prévoir.

Descriptif par niveau :

RDC : Salon de 25 m² avec point d'eau. Espace polyvalent offrant la possibilité d'aménager un garage, une zone de stockage ou un local pour activité libérale.

1er Niveau : Pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine équipée, complétée par une salle d'eau élégante avec WC (4 m²).

Dernier Niveau : Le coin nuit dispose de 2 chambres confortables (10 m² et 14,5 m²), dont une avec dressing intégré.

Confort et Equipements :

Climatisation réversible, menuiseries double vitrage.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : C.

Toiture neuve et révisée récemment.

Idéal pour :

Premier achat : Maison saine et prête à habiter immédiatement.

Investissement locatif : Rendement brut attractif (~7,9%). Eligible au statut LMNP pour des revenus locatifs non imposés.

Résidence secondaire : Le charme du Minervois sans les contraintes d'entretien extérieur.

CHARMING VILLAGE HOUSE – NEW ROOF – 200m FROM THE CANAL DU MIDI
Located in the heart of the picturesque village of Ventenac-en-Minervois, just steps from the historic Canal du Midi, this 79 m² home has been recently updated and requires no renovation.

Layout by Floor:

Ground Floor: A 25 m² lounge with water access. This versatile space offers the potential to be converted into a garage, storage, or a professional studio/office.

First Floor: A bright, open-plan living area (23 m²) with a fully equipped kitchen, alongside a sleek shower room with toilet (4 m²).

Top Floor: 2 comfortable bedrooms (10 m² and 14.5 m²), including a master with a walk-in dressing room.

Features and Comfort:

Air conditioning, high-quality double glazing.

Energy Efficiency Rating (DPE): C.

Brand new and recently inspected roof.

Perfect for:

First-time buyers: Move-in ready home in a peaceful location.

Rental investment: High yield potential (approx. €700/month) in a sought-after area for long-term or holiday lets.

Holiday home: A low-maintenance "lock and go" property near the water. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949132