Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Ventenac-Cabardès

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: **VENTENAC CABARDES ** Maison vigneronne, du 18 eme, toute en pierre, 3 Chambres, grand séjour salon, cuisine, cave pressoir, Terrasse et Garage.

Nichée à Ventenac-Cabardès, cette charmante maison entièrement rénovée toute en pierre, vous offre un cadre de vie paisible et confortable. Avec ses 155m² habitables et son terrain de 181m², cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse et atypique.

**Intérieur**
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine séparée entièrement équipée avec ses murs en pierre, une buanderie attenante et sa cave pressoir où vous pourrez boire le verre de l'amitié.
Un salon spacieux et lumineux avec ses 4 murs en pierre, offre un espace de vie convivial et chaleureux.

Cette maison dispose de 3 chambres, dont une grande suite parentale, idéales pour accueillir toute la famille. Une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux WC complètent cet intérieur fonctionnel. La mezzanine toute en bois et pierres mansardée, parfaite pour un espace bureau ou de détente, apporte une touche supplémentaire à ce bien.

**Extérieur**
La maison s'ouvre sur une belle terrasse de 28.84m², où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur, en toute intimité et sans vis à vis.L'exposition Est-Ouest vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un grand garage 28 m2 vous offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule.

**Équipements**
Pour votre confort, cette maison est équipée de la fibre optique, de la climatisation réversible et d'un système de chauffage individuel, électrique et poêle à granules, économique.

**Localisation**
Implantée en plein coeur du village, cette propriété atypique vous offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

DPE C
TOIT REVISE EN 2019
ISOLATION COMBLES LAINE DE ROCHE
TOUT A L'EGOUT
TAXE FONCIERE 1228€
HUISSERIE PVC DOUBLE VITRAGE
VOLETS BOIS MANUELS
2 SPLITS REVERSIBLES
CHAUFFAGE ELECTRIQUE
POELE À GRANULES
FIBRE
LINKY
SURFACE TOTALE 235M2

On visite ?
Le beau n'attend pas !

Ghislaine Cahusac Capdeville

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.