Maison de 136 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Trèbes

A Capendu, commune dynamique située entre Carcassonne et Narbonne, avec commerces, écoles, services et accès rapide à l'A61, découvrez cette charmante maison de ville du début du XX ? siècle développant environ 136 m² habitables sur une parcelle de 360 m².

Située à environ 20 minutes de Carcassonne et 35 minutes de Narbonne, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

En rez-de-rue, vous trouverez un vaste garage carrelé de plus de 50 m² avec arrivée d'eau et électricité, permettant d'envisager un atelier, un espace professionnel ou un aménagement complémentaire, ainsi qu'un hall d'entrée.

A l'étage principal, les escaliers mènent vers un agréable salon lumineux et une cuisine indépendante avec accès direct au jardin et à sa terrasse couverte, idéale pour les repas extérieurs.

L'espace nuit, réparti au second étage, comprend 3 grandes chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de deux vasques, ainsi que 2 WC indépendants, répartis sur chaque niveau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec abri en dur disposant de l'eau et de l'électricité, d'un second garage indépendant de 37 m² et d'une place de stationnement privative pouvant accueillir camping-car ou fourgon.

Prestations : portail automatique, double vitrage, volets bois, chauffage central gaz, fibre installée.

Travaux récents : électricité refaite en 2016 et peintures réalisées en 2026.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un artisan ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.

Prix d'achat ** €, honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees. com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 -.