Sougraigne : Maison de 140 m² avec 2 chambres - Séjour de 50 m² - Jardin - Cuisine américaine

Maison campagnarde 140m2 hab sur 3 000m2 de terrain.Ellin Guillaume +33 (0)6.62.36.59.25Visite 3D et drone disponibles ci-dessous.https://www.dropbox.com/s/fylsp62i38cpwhn/Domaine%20Sougraigne.mp4 ? dl=0Ce corps de ferme entre Carcassonne et Perpignan à quelques encablures de Bugarach est en cours de division. Il laisse désormais place à deux maisons attenantes et entièrement indépendantes dans leur écrins de quiétude.En pleine nature avec vue sur montagne et foret, le ruisseau "La Salz" coule en contre bas de la propriété.La maison est d'environ 140m2 se compose de lieux de vie distincts. Un T4 de 110m2 et un gite attenant de 2 pièces d'environ 30m2.Le T4 dispose d'un immense séjour avec cuisine ouverte d'environ 50m2. Cette pièce magnifique s'ouvre sur l'extérieur par ses nombreuses baies vitrées donnant sur l'est et le sud. Communiquant vous avez un cellier de 9m2.Vous disposez également de deux chambres dont une très pratique avec son dressing et son demi étage s'ouvrant sur les combles.Le gite dispose quant à lui dispose de deux pièces de vie et d'un coin salle d'eau et wc.Ce bien pourrait parfaitement trouver sa place dans un projet de chambres d'hôtes.Le terrain d'environ 3000m2 agricole peut laisser place à de nombreuses possibilités.Vous disposez de 40m2 de panneaux solaires pour une consommation minimale en électricité.Chauffage bois et électrique.Visite virtuelle et vidéo drone disponibles.Taxe foncière: 1800 euros.Eau de ville et assainissement autonome sur fosse septique.Classé D au DPE.Possibilité d'acquérir les deux maisons ouest et est pour ** €.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf ; 33065EGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guillaume ELLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 903 451 342 -.