Salles-d'Aude : Maison 5 chambres de 180 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

SALLES-D'AUDE – MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – JARDIN SANS VIS-ÀVIS - PISCINE - PARCELLE DE 376 M²

À seulement 15 minutes de Narbonne et 10 minutes des plages, au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, découvrez cette
magnifique maison vigneronne de caractère entièrement rénovée avec goût, offrant 180 m² habitables sur une parcelle de 376 m².
Située dans une impasse calme et peu passante, cette maison traversante bénéficie également d'un second accès côté rue et offre un cadre
de vie privilégié alliant confort, volumes et intimité.

Un intérieur spacieux et lumineux

Laissez vous séduire par une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à la
terrasse et au jardin.
La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec douche à l'italienne et toilettes privatives.

Espace nuit
À l'étage, vous découvrirez :
• Une seconde suite parentale d'environ 30 m², disposant de nombreux rangements et de sa salle d'eau privative
• Trois grandes chambres de 14 m², 14 m² et 15 m²
• Une troisième salle d'eau
• Un WC indépendant

Des extérieurs propices à la détente
À l'avant de la maison, un espace privatif permet le stationnement de plusieurs véhicules.
À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, comprenant :
• Une terrasse
• Une pergola
• Un salon d'été
• Un barbecue
• Une piscine hors sol de 3,30 m x 2,30 m équipée de sa pompe
L'endroit idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Les prestations
Rénovation de qualité
Menuiseries en double vitrage
Isolation refaite récemment
Maison traversante
5 chambres
2 suites parentales
3 salles d'eau
Grande pièce de vie de 65 m²
Cuisine équipée sur mesure
Jardin intime sans vis-à-vis
Piscine hors sol
Stationnement privatif
Secteur calme

Taxe foncière : 1 352 €

Une maison familiale aux volumes généreux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement recherché à
proximité de Narbonne et du littoral.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœurCette annonce référence 343408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr