Salles-d'Aude : Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Catherine Ernst vous propose: MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉE – 160 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE

Située au cOEur de Salles-d'Aude, cette maison vigneronne entièrement rénovée offre 160 m² habitables, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

LES ATOUTS PRINCIPAUX
4 grandes chambres (jusqu'à 26 m²)
Jardin intime de 65 m² avec terrasse et four à pizza
Terrasse à l'étage de 35 m²
Garage de 60 m²
Grenier aménageable de 60 m² (gros potentiel)
Stationnement extérieur (2 véhicules)

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée avec cachet (carreaux de ciment, cheminées marbre)
Salon + salle à manger
Cuisine équipée
Accès direct au jardin

AU 1er ÉTAGE
2 chambres (20 m² et 15,6 m²)
Salle d'eau avec WC
Grande terrasse partiellement couverte

AU 2e ÉTAGE
2 chambres (26 m² et 23 m²)
Salle d'eau avec WC

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Double vitrage
Poêle à granulés + chauffage électrique
Ballon électrique
Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir

EMPLACEMENT
Centre du village
Écoles à moins de 200 m

INFOS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 1 215 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.