Sallèles-Cabardès : Maison de 92 m² avec 3 chambres - Vue montagne - Jardin

Maison de village avec terrasse et climatisation 6 pièces 93 m2 Sallèles-Cabardès Vue Pyrénées Proche Carcassonne
À seulement 14 km de Carcassonne, sur les hauteurs du charmant village de Sallèles-Cabardès, découvrez cette authentique maison de village de 93 m2, pleine de charme et de caractère, offrant calme, luminosité et une vue remarquable sur la vallée et les Pyrénées.
Cette maison typique du Cabardès dispose notamment d'une agréable terrasse d'environ 32 m2, intime et à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours.
Description
Rez-de-chaussée :

cuisine indépendante

séjour chaleureux avec cheminée

accès direct à la terrasse d'environ 32 m2

salle d'eau avec WC

À l'étage :

3 chambres

1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)

salle d'eau avec WC

Deux chambres offrent une magnifique vue dégagée sur la vallée et la chaîne des Pyrénées.
Les atouts du bien
? Climatisation pour un confort optimal été comme hiver ? Terrasse de 32 m2 sans vis-à-vis ? Exposition Sud-Est, belle luminosité ? Cellier indépendant ? Remise mitoyenne offrant un espace de rangement supplémentaire ? Maison de caractère dans un environnement calme et naturel
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.
Situation

Carcassonne : 14 km

Villeneuve-Minervois : 3,5 km, village reconnu pour sa trufficulture et son terroir du Minervois

Accès rapide aux paysages et sentiers de la Montagne Noire

Un bien idéal pour résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif dans l'Aude.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D 220 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES D 42 kg CO2/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1540 EUR] et [2160EUR] par an
(prix moyens des énergies indexés au [2021]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : ***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972