Saint-Marcel-sur-Aude : Maison 4 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin

Idéalement située au cœur du charmant village de Saint-Marcel-sur-Aude, à quelques minutes de Narbonne, venez découvrir cette maison de village de type 5, alliant authenticité, confort et beaux volumes.

Superficie habitable 120 m² environ implantée sur un terrain de 720 M2

Séjour lumineux avec accès direct à une terrasse extérieure, terrain, piscine et dépendance couverte avec barbecue.

Au rez de chaussée : Une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau, un couloir.

Au premier étage : 4 chambres, une salle de bain, un wc, un bureau aménagé.

🌞 Extérieur :

Piscine privée mais à rénover (projet de réhabilitation en cours), idéale pour les journées ensoleillées

Dépendance pouvant servir d'atelier, de studio ou d'espace de rangement.

Cour intérieure permettant d'y stationner au moins deux véhicules minimum.

📍 Situation géographique :
Située dans un environnement calme, proche des commerces, écoles, et commodités. Accès facile à Narbonne, à la mer, et aux axes routiers.

💰 Prix de vente : ** € FAI

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Cette annonce référence 306236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ORTEGA (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 98219866500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr