Maison 4 chambres de 188 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse

iad France - Dimitri Dubray vous propose: URGENT – Maison de village rénovée 188 m² – 6 pièces – Double garage – Terrasse – Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220)

À vendre superbe maison de village entièrement rénovée située à Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, au cOEur des Corbières dans l'Aude, à seulement 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer.

Cette maison de caractère offre 188 m² habitables sur 3 niveaux, avec de beaux volumes, des prestations modernes et un double garage, un bien rare dans le secteur.

Idéal pour famille, résidence secondaire dans le sud ou projet locatif (gîte / location saisonnière).

Les + du bien

. Maison entièrement rénovée
. 188 m² habitables
. Double garage motorisé + atelier
. Terrasse / extérieur intime
. 6 pièces – plusieurs chambres
. Salle cinéma / espace détente
. Suite parentale avec dressing
. Climatisation
. Cave à vin
. DPE B – GES A (excellente performance énergétique)

Rez-de-chaussée
• Double garage motorisé pouvant accueillir plusieurs véhicules
• Atelier pour bricolage ou stockage
• Salle de sport
• Bureau lumineux idéal télétravail ou profession libérale
• Buanderie avec cuisine d'appoint
• Salle d'eau supplémentaire
• Cave à vin

Accès à un extérieur intime parfait pour créer un espace repas, salon de jardin ou jacuzzi.

1er étage – Pièce de vie
• Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
• Espace convivial pour recevoir famille et amis
• 2 chambres avec rangements
• Salle de bains spacieuse
• WC séparés

Accès direct à une terrasse privative, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur.

2e étage
• Salle cinéma / salle de loisirs
• Grande chambre parentale avec dressing sur mesure
• Salle de bains moderne avec douche à l'italienne XXL
• Pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux.

Rénovation récente

Maison entièrement rénovée avec matériaux de qualité :
• façade rénovée
• toiture refaite
• menuiseries récentes
• climatisation
• travaux couverts par garantie décennale

Excellent classement énergétique : DPE B / GES A.

Emplacement

Maison située dans un village dynamique des Corbières avec :
• école
• médecin
• pharmacie
• commerces
• restaurants

À proximité de :
• Lagrasse (10 min)
• Narbonne (30 min)
• plages méditerranéennes (40 min)

Bien rare dans le secteur – À visiter rapidement, CONTACTEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.