Saint-Denis : Maison de 110 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

iad France - Frederic Renzini vous propose: Maison en pierre avec piscine et vue Pyrénées à Saint-Denis (11310) – Propriété de charme sur 4 000 m² – Montagne Noire, Aude

Au cOEur du village de Saint-Denis (11310), dans le département de l'Aude en région Occitanie, cette maison en pierre avec piscine développe environ 110 m² habitables sur un terrain arboré de 4 000 m², avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.

Située à environ 25 minutes de Carcassonne, de sa Cité médiévale classée au patrimoine mondial et de son aéroport, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux infrastructures tout en conservant un environnement naturel préservé au cOEur de la Montagne Noire, dans l'arrière-pays carcassonnais.

Cette maison en pierre dans l'Aude constitue une opportunité rare pour acquéreur recherchant authenticité architecturale, qualité environnementale et valorisation patrimoniale durable.

Une propriété de charme sur un foncier exceptionnel de 4 000 m²

Dans un secteur où le foncier de cette dimension devient rare, cette propriété s'inscrit dans un écrin paysager naturel offrant intimité, respiration et potentiel d'évolution.

Elle se compose de :

* 4 chambres lumineuses
* Environ 110 m² habitables
* Piscine avec espace détente
* Terrasse suspendue orientée vers les Pyrénées
* Terrain arboré de 4000 m²

À l'intérieur, l'architecture conserve l'authenticité recherchée dans l'immobilier de caractère en Aude : cheminée ancienne, poêle à bois, parquets chaleureux, cuisine esprit campagne favorisant la convivialité.

L'ensemble développe une atmosphère élégante, intemporelle et sincère, adaptée à une résidence principale qualitative comme à une résidence secondaire haut de gamme dans le sud de la France.

Un environnement patrimonial et culturel structurant

La maison bénéficie de la proximité immédiate de Saissac, reconnu pour son château médiéval dominant la plaine et son ancrage historique fort en Montagne Noire.

À quelques minutes également, Montolieu, village du Livre et des Arts, constitue un pôle culturel emblématique de l'Occitanie avec ses galeries, ateliers d'artistes et librairies spécialisées.

Ce maillage patrimonial et artistique renforce l'attractivité du secteur pour une clientèle sensible à la culture, au patrimoine et à la qualité de vie du bassin carcassonnais.

Un cadre de vie entre nature, panorama et accessibilité

Depuis la terrasse et les espaces extérieurs :

* Vue dégagée sur les Pyrénées
* Environnement verdoyant protégé
* Espaces adaptés aux réceptions estivales
* Piscine intégrée dans un cadre arboré

La propriété conjugue trois piliers recherchés en immobilier de charme dans l'Aude :

1. Nature et panorama
2. Proximité d'un pôle urbain structurant (Carcassonne)
3. Authenticité architecturale

Données essentielles

* Prix : ** €
* Surface habitable : 110 m²
* Terrain : 4 000 m²
* 4 chambres
* Piscine
* Vue Pyrénées
* Maison actuellement utilisée en résidence secondaire
* Visite virtuelle immersive Matterport® disponible

Positionnement patrimonial et potentiel

Les maisons en pierre avec grand terrain et piscine sur le secteur de la Montagne Noire, à proximité de Carcassonne, restent peu nombreuses sur le marché.

Cette propriété représente :

* Un actif immobilier de caractère dans l'Aude
* Une résidence secondaire stratégique à moins de 1h15 de Toulouse
* Une implantation dans un secteur à forte identité patrimoniale
* Un bien combinant plaisir d'usage et cohérence patrimoniale

Pour obtenir des renseignements complémentaires et accéder à la visite virtuelle immersive Matterport®, je vous invite à me contacter afin d'échanger avec précision sur votre projet et d'organiser une découverte personnalisée.

Bien présenté par Frederic Renzini, conseiller immobilier spécialiste du secteur de Carcassonne et de sa région.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.