Maison 5 chambres de 300 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-André-de-Roquelongue

iad France - Dimitri Dubray vous propose: SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE 11200 - Grande Maison à Fort Potentiel – GITE - CHAMBRES D'HOTES - FAMILLE - GRAND GARAGE - REMISE

Idéal projet gîte, double habitation ou grande famille

Située dans un environnement calme et recherché au cOEur des Corbières, cette maison principale de 132 m² env habitables (+ la partie gite de 100 m2 env et les combles de 95 m2 env) vous séduira par son fort potentiel d'aménagement et sa configuration idéale pour un gîte ou une seconde habitation indépendante grâce à son accès séparé.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 132 m² env
• Volume habitable : 326 m² env
• Terrain : Grand terrain entièrement clôturé, piscinable, avec espace jardin
• Entrée spacieuse de 20 m²
• Grand salon-séjour lumineux de 26 m²
• Cuisine équipée avec cellier
• Trois chambres confortables
• Deux toilettes séparés
• Salle d'eau
• Nombreux rangements / placards
• Climatisation réversible
• Double vitrage sur l'ensemble de la maison
• Isolation performante, toiture en très bon état
• DPE disponible sur demande
• Grande remise viticole, atelier / garage
• Accès indépendant possible pour une seconde habitation ou activité de gîte

Travaux à prévoir :
Quelques petits travaux de rénovation intérieure et de décoration sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cette maison. La base est saine : toiture, menuiseries, isolation déjà présentes.

Les + du bien :
• Terrain piscinable et entièrement clôturé
• Environnement calme
• Possibilité de division en deux logements indépendants
• Toiture, isolation, double vitrage déjà faits
• Nombreux espaces annexes (atelier, remise… )
• Stationnement facile pour camping-car

Localisation :
Saint-André-de-Roquelongue (11200) – Village viticole charmant, à proximité de Narbonne (20 min), des plages et de l'autoroute.
Parfait pour une résidence principale ou un projet touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.