Saint-André-de-Roquelongue : Maison 4 chambres de 198 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Dimitri Dubray vous propose: Saint-André-de-Roquelongue (11200) - Maison de caractère de 200 m² hab avec piscine et grand garage

Située au cOEur du massif de Fontfroide, dans un environnement naturel privilégié, cette authentique maison de 200 m² habitables est un véritable havre de paix, alliant charme de l'ancien et élégance britannique intemporelle.
Ancien domaine viticole de l'Abbaye de Fontfroide, à seulement 5 min du village et de toutes les commodités elle séduit par son atmosphère unique et son caractère affirmé.

Des espaces généreux et lumineux
• Séjour cathédrale offrant volume et lumière naturelle
• 3 chambres spacieuses (mini 12 m2 env) + une grande salle de jeux/réfectoire idéale pour recevoir de 50 m2 env
• Cuisine aménagée et équipée au style chaleureux
• Salle de bains et WC séparés

Atouts supplémentaires:
• Un studio indépendant (prévoir uniquement la petite cuisine kitchenette)
• Grand garage de plus de 70 m², offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement d'un studio indépendant… )
• Piscine parfaitement intégrée à l'espace extérieur
• Maison vendue meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement en location saisonnière
• Fort potentiel locatif : actuellement exploitée en gîte, excellente rentabilité

Un charme unique:
Au-delà de son histoire et de son authenticité, cette propriété dégage un véritable charme “British” : matériaux nobles, ambiance cosy… tout ici invite à la convivialité et à la détente, dans un esprit maison de campagne élégante.

Un bien rare sur le marché:
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette demeure offre un potentiel exceptionnel dans un cadre d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.