Maison 2 chambres de 100 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-André-de-Roquelongue

Située au cœur du village de Saint-André-de-Roquelongue, avec toutes les commodités à proximité, découvrez cette charmante maison de village d'environ 100 m² offrant cachet et potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour, cheminée, poutres apparentes et mur en pierre, ainsi qu'une cuisine ouverte. Un cellier, un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage : deux grandes chambres avec rangements et une spacieuse salle d'eau avec douche et double vasque.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse tropézienne, intime et sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.

Double vitrage, combles isolées et toiture en bon état.
Quelques rafraîchissements permettront de valoriser tout le potentiel de ce bien.

Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif.
À visiter rapidement ! Cette annonce référence 324951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE CARPENTIER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89221178000010.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr