Maison 3 chambres de 130 m² - Proche commerces - Roubia

iad France - Charlotte Vallee vous propose: ** ROUBIA ** EXCLUSIVITE ** IDEAL PROJET DE RENOVATION - MAISON DE VILLAGE DE 142 M2 **
Beau potentiel – Toiture refaite (2016)– Climatisation réversible et poêle à pellet (2016) - Menuiseries double vitrage

Située dans le charmant village de Roubia, au cOEur du Minervois et au pied du Canal du Midi, cette maison de village d'environ 142 m² offre un magnifique potentiel pour les amoureux des maisons authentiques à réinventer.

LOCALISATION IDEALE
- À 5 min de Lézignan-Corbières,
- À 25 min de Narbonne,
- À 45 min de Carcassonne,
- Au pied du Canal du Midi, parfait pour les balades à pied ou à vélo
- Premières commodités dans le village

EN REZ-DE-CHAUSSEE :
Grande pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible,
Cuisine séparée,
Grand poêle à granulés dans la cage d'escalier,
Arrière-cellier avec chauffe-eau thermodynamique,
Salle d'eau + toilettes séparées.

À L'ETAGE :
Trois chambres,
Climatisation réversible dans le couloir,
Une chambre disposant d'un accès direct à une salle d'eau avec WC,
Possibilité de création d'une seconde salle d'eau.

DE TRES BEAUX ATOUTS : Grenier pour le stockage, menuiseries double vitrage (PVC et bois), toiture refaite en 2016, encore sous garantie décennale, climatisation réversible, poêle à pellet grande capacité, chauffe eau thermodynamique **

Maison saine, habitable avec TRAVAUX A PREVOIR (électricité, rafraîchissement, réagencement).

Un superbe projet de rénovation pour résidence principale ou investissement locatif, dans un village paisible et vivant du Minervois, tout près du Canal du Midi.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.