Maison 5 chambres de 168 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Quillan

À vendre Immeuble de rapport en pierre au coeur de Quillan Haute Vallée de l'Aude

Idéalement situé en plein centre de Quillan, à deux pas des commerces, des services et du marché, ce bel immeuble en pierre de pays développe environ 168 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un projet mêlant résidence principale et revenus complémentaires.

Composition du bien
Surface habitable : 168 m²
9 pièces
2 appartements
2 studios (dont un à terminer)
Garage et cave d'une superficie totale d'environ 53 m²
Patio d'environ 6 m²
Fort potentiel locatif
L'immeuble est actuellement exploité en location classique et en location saisonnière. Les quatre logements offrent un revenu locatif potentiel d'environ 1 200 € par mois, avec une rentabilité pouvant être optimisée grâce au développement de la location touristique.
Agencement
1er étage :
Appartement T3 d'environ 54 m², comprenant une cuisine avec cheminée décorative, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Actuellement loué.
Studio d'environ 16 m², entièrement rénové en 2023, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et une salle d'eau moderne. Exploité en location saisonnière.
2ème étage :
Appartement d'environ 77 m², rénové, comprenant une cuisine moderne, un vaste séjour avec cheminée, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC. Actuellement exploité en location saisonnière.
3ème étage :
Studio d'environ 34 m², à terminer selon vos envies, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Prestations et travaux
Plusieurs logements rénovés en 2020.
Mise à jour partielle de l'installation électrique en novembre 2022.
Toiture entièrement refaite en 2025, un véritable atout pour un investissement serein.
Taxe foncière : 1 346 € par an.
Ce bien de caractère, bénéficiant d'un emplacement recherché au coeur de la Haute Vallée de l'Aude, séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité que les acquéreurs souhaitant développer une activité de location saisonnière.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr