Maison 4 chambres de 99 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Vue montagne - Quillan

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Belle opportunité à saisir :

En Occitanie, dans la Haute-Vallée de l'Aude à Quillan, station verte et touristique, Maison de construction traditionnelle avec véranda, loggia, garage, jardin et abri de jardin dans un quartier calme et à quelques minutes à pied du centre ville

Maison 3 faces, mitoyenne par le garage, principalement exposée Sud, sur-2 niveaux, pour une surface habitable de 98.50 m².
Ce bien régulièrement entretenu, en parfait état se compose en :

Rez-de-chaussée :
-1 Sas d'entrée avec porte alu double vitrage, carrelage tomettes, murs crépis
-1 Entrée avec porte bois vitrée + grille
-1 Couloir (sol en pierres naturelles de Cahors, murs tapissés) desservant :
-1 Cuisine indépendante semi-équipée et aménagée d'environ 6.65 m² avec porte bois vitrée. Sol en pierres naturelles de Cahors, murs : tapisserie et faïence, 1 fenêtre PVC blanc en double vitrage + store électrique
-1 Séjour d'environ 16 m². Sol en pierres naturelles de Cahors et murs tapissés. 1 porte fenêtre en PVC blanc + store électrique accès direct au jardin et 1 fenêtre PVC blanc en double vitrage + store électrique côté rue principale (sud)
-1 Chambre d'environ 9.50 m². Sol en pierres naturelles de Cahors et murs tapissés. 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage + store électrique
-1 WC indépendant. Sol en pierres naturelles de Cahors et murs tapissés. 1 fenêtre vitrée opaque en double vitrage
-1 Buanderie d'environ 5.20 m². Sol : linoléum, murs : peinture + faïence. 1 lavoir en pierre et 1 chaudière gaz de ville. 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage + store électrique
-1 Dégagement sous-escalier

Au 1er étage (accès par escalier marbre avec 1 fenêtre fixe opaque) :
-1 Palier d'environ 3 m². Sol en pierres naturelles de Cahors, murs tapissés
-1 Chambre d'environ 13 m². Parquet flottant imitation bois. 1 fenêtre oscillo-battante PVC blanc en double vitrage + store électrique
-1 Chambre d'environ 11.50 m², avec placard intégré (étagère + penderie). Parquet en chêne, murs tapissés. 1 porte-fenêtre oscillo-battante 3 battants en double vitrage + store électrique donnant sur 1 loggia de 5 m² environ. Baie vitrée panoramique double vitrage, avec vue sur les montagnes du Fenouillèdes
-1 Chambre d'environ 9.50 m². Parquet en chêne, murs tapissés. 1 fenêtre oscillo-battante en PVC blanc en double vitrage + store électrique, placard (étagères + penderie)
-1 WC indépendant, sol en marbre et murs tapissés. 1 petite fenêtre en PVC blanc en double vitrage opaque
-1 Salle de bain, sol en pierres naturelles de Cahors, murs faïence, avec 1 lavabo + miroir, 1 bidet, 1 baignoire, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage opaque + store électrique

+ Combles basses pour stockage (accès par échelle métallique), isolées par le plancher et en sous-toit

-1 Garage d'environ 16 m² avec portail électrique, sol : chape béton, murs bruts béton, Etagères, 1 porte accès à la véranda
-1 Véranda avec baie vitrée double vitrage + stores en tissus, sol bétonné et murs peints donnant sur la terrasse
-1 Terrasse ouverte d'environ 57 m², sol chape béton, 1 étendoir métallique sur chape béton
-1 Jardin d'agrément clos d'environ 220 m² joliment arboré et entretenu
-1 Abri de jardin d'environ 5.30 m² avec 1 barbecue (sol bétonné, murs bruts béton)

Généralités :
- Chauffage + eau chaude : Chaudière individuelle (FRISQUET) au gaz naturel de ville avec programmateur
- Ventilation naturelle par conduit
- Bonne inertie du logement
- Logement traversant
- Fenêtres en PVC blanc battantes en double vitrage et oscillo-battantes
- Toiture très bien isolée par laine de verre et plancher isolé également par laine de verre
- Sonnette - Détecteurs de fumée - Façade en crépi blanc et soubassements en pierres

Taxe Foncière 1456 €/an

Situation géographique :
- Quillan : une petite ville de campagne où se trouvent toutes les commodités (crèches, écoles, lycées, collèges, centre médical, hôpital, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales...)
- Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan....
- A moins d'1 heure des plages méditerranéennes
- A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan,
- A 1h30 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.