Maison de 95 m² avec 4 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Garage - Quillan

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose:
SPECIAL INVESTISSEUR AVERTI ou PRIMO-INVESTISSEUR
Immobilier ancien / Prix attractif et Meilleure rentabilité

Cette maison à rénover située dans le centre-ville de Quillan, Station Verte et Touristique des Pyrénées-Audoises, présente un potentiel intéressant pour les investisseurs en quête de fort rendement locatif :

1) Excellente rentabilité locative entre 7 et 8 % environ
2) Emplacement idéal : zone d'activité économique, culturelle et touristique
3) Potentiel de rénovation : augmentation de la rentabilité locative

Dans le centre-ville, à 2 pas des commerces et marchés, maison à rénover sur 4 niveaux pour une surface habitable de 95 m² env. avec :
- En rez-de-chaussée : 1 entrée séjour d'environ 20 m² (belle porte en bois, vitre opaque et grille) côté Est 'Grand'Rue' avec fenêtre bois en survitrage et volet roulant, 1 cuisine semi aménagée de 9 m² env. (1 évier céramique simple bac et égouttoir, 1 évier composite grand bac), palier, placard, 1 salle d'eau PMR avec lavabo colonne, wc et douche à l'italienne, faïence aux murs et sol carrelage antidérapant,
- Au 1er étage : 1 palier, plancher bois, 1 pièce d'environ 9 m² avec évier céramique simple bac, 1 fenêtre bois simple vitrage volets bois côté façade Ouest, 1 chambre de 18 m² env. avec balcon côté Est, plancher bois et murs peints
- Au 2ème étage : Palier, plancher bois et murs peints, 1 wc indépendant, placard, 1 salle d'eau avec douche bac et lavabo (ensemble en cours de réalisation, à finir), 1 chambre de 10.50 m² env., plancher bois, murs peints, 1 fenêtre bois en simple vitrage volets bois, 1 chambre de 14 m² env., plancher bois et murs peint
- 3ème niveau : combles perdues, 1 fenêtre de toit

Généralités :
- Toiture révisée en 2024 avec facture et garantie décennale
- Rez-de-chaussée rénové depuis - de 10 ans
- Façade impeccable : faite récemment
- Peintures des huisseries côté Grand'Rue (Est) récentes
- Chauffe-eau à accumulation verticale de 150 litres (dans les combles)

- Taxe Foncière 2025 = 1060 €/an

Cet ensemble locatif se situe dans une ville d'environ 3 000 habitants où se trouvent toutes les commodités (crèches, écoles, lycées, collèges, centre médical, hôpital, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales...)

Quillan 'Capitale touristique' de la Haute-Vallée de l'Aude, dynamique et sportive.
- Sentiers de randonnées
- Stations de ski à proximité
- Sports en eau-vive (canyoning, rafting, hydrospeed… )
- Pêche (pêche en rivière, nombreux spots de parcours no-kill à la mouche)
- Equitation
- Critérium cycliste de Quillan (depuis 1938, le plus ancien critérium cycliste de France)
- Sport automobile (la très réputée Course de Côte du Portel)
- Histoire et Patrimoine
C'est à Quillan que vous pourrez trouver tout cela !

Situation géographique :
- Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan....
- A moins d'1 heure des plages méditerranéennes
- A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan,
- A 1h30 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.