Quillan : Maison de 103 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Garage

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: En Occitanie, dans la Haute-Vallée de l'Aude à Quillan, station verte et touristique, jolie maison de ville, 2 faces sur 3 niveaux, exposée Sud/Nord, pour une surface habitables de 104 m² environ dont 3 chambres avec grand garage de 56 m² et 1 terrasse aménagée de 25 m² environ.

L'ensemble entièrement rénové avec goût, se compose :
- 1 Entrée avec belle porte en bois demie-vitrée opaque et grille déco, carrelage vintage et murs peints
- 1 Cuisine de 20 m² environ équipée et aménagée, carrelage au sol, murs peints et tapissés, crédence de cuisine en verre de couleurs, évier céramique grand bac, belle robinetterie : mélangeurs douchette cuisine, gazinière 5 feux et hotte aspirante, four encastré, placards et étagères intégrés, 2 fenêtres bois en double vitrage et volets bois, 1 porte donnant accès au garage
- 1 Séjour (salon - salle à manger) de 37 m² avec beau parquet bois et murs peints toujours dans un style rétro-moderne (peinture blanche et tapisserie déco), belles poutres bois apparentes, 2 fenêtres bois double vitrage et volets bois, 2 convecteurs électriques normes NFC et 1 poêle à bois
- 1 wc indépendant avec réservoir wc avec lave-mains récupérateur d'eau
Escalier bois menant au
1er étage éclairé par une fenêtre de toit :
- 1 Palier avec parquet bois et murs peints, 1 accès aux combles basses isolées
- 1 Chambre de 13 m² environ avec parquet bois, murs peints blancs et tapisserie déco, 1 convecteur électrique, 1 fenêtre bois en double vitrage et volets bois, exposition Sud
- 1 Chambre de 16 m² environ avec parquet bois, murs peints blancs et tapisserie déco, 1 fenêtre bois en double vitrage et volets bois, exposition Sud
- 1 Chambre de 12 m² environ avec parquet bois et murs peints en blanc, 1 convecteur électrique, 1 fenêtre bois en double vitrage et volets bois
- 1 Salle de Bain avec 1 Douche cabine, 1 Baignoire, 1 Lavabo ancien à colonne et son miroir, 1 Bidet, 1 wc, parquet bois, carrelage et faience, 1 fenêtre bois en double vitrage et volets bois

En sous-sol :
- 1 Garage de 56 m² environ, sol chape bétonnée peinte, murs en pierres, poutres bois apparentes, lavoir en pierres 2 bacs, électricité refaite

En extérieur:
- 1 Terrasse d'environ 25 m² avec plancher en bois d'extérieur

Généralités :
- Chauffage : Convecteurs électriques NFC, NFC*, NFC** et Poêle à bois récent
- Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 200 litres
- Logement traversant
- Ventilation : VMC ventilation mécanique sur conduit existant
- Fenêtres en bois en double vitrage toutes équipées de volets bois
- Toiture isolée - Hourdis de brique donnant sur combles isolation intérieure de 20 cm
- Performance énergétique : D et Performance climatique : A

Quillan, Station verte de la Haute-Vallée de l'Aude à 291 m d'altitude, petite ville de campagne avec ses 3 000 habitants où l'on retrouve toutes les commodités (crèches, écoles, lycées, collèges, centre médical, hôpital, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales...)

- Capitale touristique et géographique des Pyrénées audoises
- Les activités en pleine nature (la baignade : Lac du St-Bertrand, la pêche en rivière : nombreux parcours no-kill dans les vallées du Rebenty et de la Boulzane)
- Le sport en plein-air (VTT, canyoning, rafting, hydrospeed, natation… )
- La découverte de paysages magiques entre la Vallée de l'Agly et la Haute-Vallée de l'Aude ('le Train Rouge'), la spéléologie (Grottes de l'Aguzou),
- La montagne (le ski, les randonnées… )

Situation géographique :
- Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan....
- A moins d'1 heure des plages méditerranéennes
- A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan,
- A 1h30 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.