Puivert : Maison 5 chambres de 231 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Garage

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Au pied des Pyrénées, en plein cOEur du Pays Cathare dans le village historique de Puivert se situe cette belle et grande maison de village en pierres (231 m² habitables-7 pièces), 3 faces sur 3 niveaux avec ses 2 logements meublés loués à l'année offrant une rente locative de 810.00 € par mois

Cet ensemble est situé dans un des 14 hameaux constituant la commune de Puivert.
Dans un cadre préservé et en pleine campagne, à quelques pas du Lac et du Château de Puivert, de la Forêt de Picaussel (le Maquis de Picaussel). A 1 km des commodités

Son exposition Est/Sud/Ouest lui confère un éclairage naturel et lumineux ainsi qu'une vue dégagée et aérée sur les montagnes et le Château de Puivert. Maison traversante

En rez-de-chaussée :
-1 Appartement T3 d'environ 50 m² habitables : 1 salon/séjour/cuisine (26 m² env.)-2 chambres (10 m² env. chacune)- 1 salle d'eau (4.40 m²). 1 place de parking en extérieur. Loué 450.00 € par mois, charges comprises
-1 Studio d'environ 20 m² habitables : 1 salon/séjour/cuisine (17 m² env.)- 1 salle d'eau (3.00 m²)- 1 placard. 1 place de parking en extérieur.
Loué 360.00 € par mois, charges comprises

L'habitation principale de 157 m² habitables, bénéficie d'une entrée en rez-de-chaussée de 14 m² environ
Au 1er étage :
1 Grand Salon de 37 m² exposé Sud-Ouest
1 Cuisine équipée et aménagée de 16 m² ouverte sur
1 Séjour/Salle-à-manger de 17 m² exposé Ouest
1 Grande Chambre de 32 m² exposée Sud/Ouest
1 Salle de bain (9.33 m²) : baignoire, douche cabine, vasque, meuble, miroir, sèche-serviettes
1 WC indépendant
1 Placard

Au 2sd étage :
1 Mezzanine de 11 m² (chambre)
1 Palier
1 Chambre de 11 m²
1 Mezzanine + 1 Dégagement

1 Garage = 18 m² surface au sol- Accès véhicule par porte de garage métal pivotante vers le haut

Travaux de rénovation de l'ensemble effectués en 2020 :
Toiture
Electricité
Plomberie

Equipement général :
12 Panneaux solaires photovoltaïques = 19.20 m² Capteurs photovoltaïques orientés Sud-Est. Consommation personnelle et Contrat de revente du surplus
Chauffage : - Radiateurs électriques à inertie (système individuel) - 2 Poêles à granulés flamme verte (système individuel) installation récente
Huisseries bois double vitrage
3 Ballons électriques à accumulation vertical (300 litres, 100 litres, 50 litres)
Installation récente d'Extracteur d'Air (logements du RdC)
Tout à l'égout
Performance Energétique = D Performance Climatique = B

Ce bien est idéal en habitation principale avec en plus une rentabilité locative des 2 logements loués meublés toute l'année (810 € par mois)
Taxe Foncière = 1868€/an

Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Forêt et %aquis de Picaussel, Châteaux Cathares, Musée du Kerkorb, Lacs de Puivert et Montbel, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,… )

Situation géographique :
A 17 mn de Quillan
-A 40 mn de Limoux, A 1 h de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 30 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières, Chioula… )
-A 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
-A 2h00 de l'Espagne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.