Puilaurens : Maison de 141 m² avec 6 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Vue montagne

Fort potentiel pour cette maison de village de 8 pièces pour 141 m² habitables sur une parcelle de 110 m², actuellement dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, dans une commune dynamique en plein cœur du pays cathare, à mi-chemin des stations de skis et des plages de la côte vermeille.

Située au sein du Parc Naturel Régional Corbières-Fenouillèdes, nul doute qu'elle saura vous séduire.
Que ce soit pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes ou pour en faire votre maison secondaire ou familiale, une visite s'impose afin d'en découvrir tout le potentiel.
Quelques rafraîchissements et une mise au goût du jour selon vos aspirations sont à prévoir.

Constituée de 2 maisons réunies, sur 2 niveaux + sous-sol et jardin, elle se compose de 2 parties avec :

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée de 13 m²
- 1 cuisine aménagée d'environ 9.5 m² en accès direct à un balcon
- 1 séjour + salon de 28 m² laissant présager d'agréables soirées au coin du feu, grâce à sa
cheminée dotée d'un insert
- 1chambre de 10 m² en accès direct à la terrasse de 13 m² avec vue sur la montagne et la rivière
- 1 grande salle de bain avec rangement
- 1 WC indépendant

Au 1er étage :
- 5 chambres (de 11 à 12 m²) dont 1 avec coin lavabo
- 1 salle d'eau avec WC de 11 m² dans la 1ère partie et 1 WC indépendant dans la 2ème partie
- Un espace rangement pouvant servir de dressing

Au sous-sol :
- 1 dégagement + 1 cave de 18 m² (stockage bois et vins)
2 autres caves (pour environ 27 m²) + abris pouvant également servir d'ateliers feront le bonheur des bricoleurs.

A l'extérieur, un jardin (env 45 m²) ne demande qu'à être aménagé à votre goût, et est pourvu d'une ancienne salle d'eau pouvant être transformée en espace détente (jacuzzi ou sauna) ou en espace douche à ciel ouvert, pour une meilleure relaxation.

Tout-à-l'égout conforme – Vendue partiellement meublée – charpente (2015) et toitures vérifiées
Chauffage bois + électrique
Taxe foncière : 1 100 €
Proche des commerces et des transports en commun

Activités à proximités : Chemins de randonnées, cyclotourisme, VTT, rafting, canyoning, canoë-kayac, centres équestres, ski, visites des châteaux cathares, domaines viticoles.
Plages et activités nautiques à 1h et Espagne à 2 h de route.

Classe énergie E, classe climat B.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940 € et 4030 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle DEKEUKELAERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 296 389 Greffe de CARCASSONNE) ** ** ** ** ** (réf. 595216 )