Maison 3 chambres de 96 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Port-la-Nouvelle

💥 À NE PAS MANQUER ! 💥
Très belle maison 4 pièces, 3 faces, de 96 m² avec garage et jardin, idéalement située à Port-la-Nouvelle, à proximité immédiate de la mer (seulement 15mn à pied de la maison de santé, du pumptrack, de la gare, des transports (L14), des commerces, écoles, collèges et... de la mer à seulement 20 minutes à pied ! 🌊☀️

🏡 Un cadre de vie idéal pour familles ou actifs recherchant confort et modernité, dans un joli lotissement calme avec chemins, canaux et étangs autour.

En RDC, vous découvrez :
🛋️ Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte idéalement pensée — un espace convivial pour toute la famille
🛏️ Une chambre avec grand dressing
❄️ La climatisation dans le séjour et la chambre pour un confort optimal été comme hiver
🪟 De nombreuses baies vitrées / fenêtres en PVC avec volets roulants électriques

À l'étage, un joli escalier permet l'accès à :
🛏️ 2 belles chambres ou bureaux selon les envies
🛁 Une salle de bains spacieuse et aérée
❄️ La climatisation desservant les différentes pièces

En extérieur :
🌿 Terrain de 238 m², sur 3 faces, idéal pour profiter du soleil ou installer un coin détente
🚗 Garage de 14 m² + stationnement facile

Atouts :
☀️ Exposition Nord / Est / Sud
⚡ Performance énergétique imbattable : DPE A / GES A
📍 Emplacement calme et recherché : tout à proximité !

🏠 Ce bien est vendu vide.
💶 Foncier : environ 1100€

📞 Appelez, visitez, tombez sous le charme ! ❤️
Une maison moderne, économe, familiale et idéalement située — un vrai coup de cœur à Port-La-Nouvelle, une ville qui bouge ! Cette annonce référence 309051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84** ** ** ** **10.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 44 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr