Maison 2 chambres de 120 m² - Proche commerces - Garage - Port-la-Nouvelle

iad France - Valérie Rico vous propose: *** Charmante Maison de Village en Plein COEur de Port-la-Nouvelle (11210) ***

Bienvenue dans cette maison de village située à Port-la-Nouvelle, proche des commodités et des plages de la Méditerranée. Construite en 1948, cette maison de 120m² sur trois niveaux offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour une vie en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un beau garage de 54 m² comprenant deux celliers et un rangement sous escalier. L'étage supérieur comprend une entrée et un dégagement avec placard, une cuisine équipée s'ouvrant sur une loggia orientée sud, un vaste séjour/salon traversant avec cheminée et accès sur une terrasse et également sur la loggia, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Enfin, le dernier niveau offre une agréable mezzanine qui surplombe le séjour, deux chambres dont une équipée d'un dressing et la 2ème d'un placard.

Création de la partie habitation en 1983 - Scission de copropriété en cours d'achèvement.

**Avantages de la Maison:**

- Terrasse et loggia pour profiter d'agréables moments en extérieur
- Un grand garage pour stockage, bricolage et protéger votre véhicule en toute sécurité
- Confort assuré avec un système de chauffage individuel (cheminée et convecteurs)
- Mezzanine à aménager selon vos besoins
- Bon état général de la maison, prête à emménager.

**Environnement et Commodités:**

Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services, vous offrant un cadre de vie pratique et agréable. La loggia vous invite à des moments de détente en plein air, et la proximité des plages vous permet de profiter des plaisirs balnéaires à tout moment.

Une visite de cette charmante maison de village s'impose pour en apprécier tout le charme et le confort.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.