Maison de 184 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Port-la-Nouvelle

À seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, découvrez ce pavillon de type 7 d'environ 184 m², implanté sur un terrain de 322 m² piscinable. Un bien rare offrant à la fois un cadre de vie privilégié et une véritable opportunité patrimoniale. Vous pouvez y poser vos affaires dès à présent et y vivre.

🏡 Un bien pensé pour vivre et investir
Ce pavillon se distingue par sa configuration idéale :
🔹 En rez-de-jardin :
Hall d'entrée indépendant.
Appartement T2 comprenant :
Cuisine aménagée
Salon / séjour
1 chambre
Salle d'eau
WC séparé
Extérieur privatif 👉 parfait pour de la location saisonnière ou annuelle

🔹 À l'étage (1er et dernier niveau) avec cage d'escalier indépendante :
Belle pièce de vie avec cuisine aménagée
3 chambres
Salle d'eau + WC séparé
Balcon en L
Extérieur privatif à l'arrière
Local vélo + espace aménageable (jacuzzi, détente… )

💰 Un investissement intelligent (anti “argent qui dort” transformez votre loyer en investissement pour l'avenir )
Dans un contexte où l'inflation réduit la valeur de l'épargne, ce bien représente une solution concrète pour sécuriser et faire fructifier votre capital :
✔️ Habitation principale + revenus locatifs
✔️ Idéal pour loger un proche de manière autonome (parent, étudiant… ) ou pour une profession libérale.
✔️ Possibilité de location :LMNP saisonnier (forte demande estivale 🌞)
Location annuelle
Ou mixte pour optimiser la rentabilité
👉 Une manière efficace de transformer une charge immobilière en actif rentable

🌴 Un cadre de vie recherché
Situé à Port-la-Nouvelle, vous profitez de :
🏖️ Plages méditerranéennes à proximité immédiate
🌄 Accès rapide aux sentiers de randonnée des Massif des Corbières
🇪🇸 Proximité de l'Espagne pour des escapades dépaysantes
🚴 Cadre naturel entre mer, étangs et garrigue
☀️ Climat ensoleillé toute l'année

✨ Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Double usage : résidence + investissement
Revenus locatifs possibles immédiatement
Terrain piscinable (valorisation future)
Emplacement touristique attractif
Bien rare avec deux espaces de vie indépendants

👉 Que vous soyez une famille souhaitant allier confort et rentabilité, ou un investisseur à la recherche d'un placement tangible, ce bien coche toutes les cases.

Vous souhaitez plus d'informations, réserver une date pour visiter, nous sommes là pour répondre à vos attentes.Cette annonce référence 329445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1593.00 € et 2155.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr