Maison de 253 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pomy

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares -- dont 1 hectare de prairies plantées d'arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée
Ce mas rénové offre un cadre de vie paisible à seulement 10 km de Limoux et une heure de Toulouse. Idéal pour les amoureux de la nature, de l'équitation ou des activités en plein air.
Un mas de caractère rénové avec soin
Datant d'avant 1900, ce mas en pierre naturelle de 253 m2 habitables s'étend sur trois niveaux, baignés de lumière. Il est accompagné d'une bergerie attenante de 163 m2 sur deux niveaux et de plusieurs dépendances totalisant 57 m2. Le confort moderne s'invite dans cette demeure grâce à un poêle à bois haute performance et un poêle à granulés, assurant une chaleur douce en toute saison.
Espaces de vie lumineux et modulables
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert la maison principale et la bergerie. Le salon-salle à manger de 40 m2, exposé plein sud, ouvre sur le jardin et se prolonge par une cuisine semi-ouverte. Une buanderie et une salle de bain complètent ce niveau. Le premier étage abrite un grand espace bibliothèque modulable, une chambre spacieuse et une salle de bain complète. Au deuxième étage, une chambre lumineuse, une salle d'eau, une terrasse couverte et un large espace ouvert offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dépendances et extérieurs
La bergerie en pierre comprend un atelier, un espace de travail et un grenier. S'ajoutent un garage, un carport double, un abri de jardin et un bûcher. Le terrain, d'une richesse exceptionnelle, réunit verger, potager avec serre, poulailler, piscine écologique, étang de pêche et source naturelle. La forêt attenante complète cet ensemble rare, voisin d'une réserve ornithologique de 60 hectares.
Un cadre privilégié et accessible
Situé à 310 mètres d'altitude, le domaine profite d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités : école à 15 minutes à pied, Limoux à 10 km, Carcassonne à 35 km et Toulouse à 1 heure. Les stations de ski, la mer et la montagne sont accessibles en moins d'1h30.
Atouts et équipements
Mas entièrement rénové et isolé, menuiseries double vitrage, poêles performants, assainissement écologique (Aquatiris), terrasse panoramique, connexion ADSL, nombreuses possibilités d'accueil (gîte, chambres d'hôtes, atelier d'artiste).
En résumé
Ce mas unique conjugue authenticité, confort et respect de la nature. Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un projet touristique ou d'un mode de vie plus durable, il offre un cadre rare et inspirant, où chaque détail invite à la sérénité.