Peyriac-Minervois : Maison de 196 m² avec 6 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nous sommes ravis de vous présenter cette grande maison de 196 m², sans vis-à-vis, située sur un terrain de 1070 m² à Peyriac-Minervois.

Rez-de-Chaussée :
- Un grand séjour et une cuisine ouverte de 40 m²
- Un cellier pratique et une entrée séparée pour plus de commodité
- Une chambre de 12 m²

Étage :
- 6 chambres spacieuses avec placard, allant de 12 à 20 m².
- Un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail ou un espace étude.
- Une grande salle de douche avec WC de 10 m².
- Une petite pièce de 5 m² pouvant servir de dressing près de la salle de bain.

Équipée d'une pompe à chaleur, d'une cheminée à feu de bois et de la climatisation réversible. Il y a également 1 puit sur chacun des terrains, avec le raccordement possible à une pompe.
Cette maison est habitable en l'état et offre un superbe potentiel de rénovation pour encore plus de confort et de modernité selon vos besoins.

Extérieur et Dépendances :
- Un grand garage de 45 m² pour vos véhicules et outils.
- Deux granges de 100 m² et 108 m², offrant un espace de stockage ou d'atelier considérable.
- Des dépendances supplémentaires, incluant poulaillers et chaufferie.

Et en plus, un grand terrain mitoyen de 1215 m², classé en zone artisanale, facilitant l'implantation d'activités économiques telles que des ateliers d'artisans, des commerces ou des industries légères. Une opportunité rare sur le secteur !
Cette propriété est une véritable pépite pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un fort potentiel de développement et d'expansion. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison spacieuse avec des possibilités économiques intéressantes.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété à Peyriac-Minervois. Nous sommes impatients de vous accompagner dans ce projet ! Cette annonce référence 291351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2022
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr