Maison en vente - Pépieux
460 000 € *
Maison de 217 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Pépieux
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 44 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Pépieux
Une propriété spacieuse, fonctionnelle et rare sur le marché du Minervois.
Au cœur du charmant village viticole de Pépieux, découvrez cette maison traditionnelle rénovée, alliant caractère, confort et volumes généreux, sur un terrain clos de 1 283 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux, la qualité des matériaux et la fluidité des circulations.
La maison principale de plain-pied offre plus de 219 m² habitables, comprenant un vaste séjour avec charpente apparente et cheminée, une cuisine indépendante en chêne massif avec plans en granit, une véranda chauffée donnant sur le jardin, trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bain, et un bureau.
Le sous-sol complet abrite un grand garage, une cave à vin, et surtout un studio indépendant de 26 m² avec accès séparé – idéal pour un projet locatif saisonnier, un adolescent ou un espace professionnel.
À l'extérieur, profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis, d'une piscine maçonnée (9×4,5 m), et d'un préau avec douche et WC parfait pour vos repas d'été.
Un atelier indépendant de 200 m² complète l'ensemble : un atout exceptionnel pour une activité artisanale ou libérale nécessitant stockage ou espace de travail.
Les plus
• Volumes rares et agencement optimal
• Maison rénovée et entretenue (rénovation complète vers 1992)
• Chauffage central au fioul + cheminée bois
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Portail motorisé, alarme possible, monte-personne PMR
• Environnement calme à deux pas des commerces, écoles et du lac de Jouarres
Idéal pour
• Une famille recherchant espace, confort et jardin
• Une activité artisanale ou libérale avec besoin d'atelier
• Une résidence principale avec revenus complémentaires grâce au studio
________________________________________
Contactez Violaine Engels – Capifrance
** ** ** ** ** – ***@***.**
http://violaine-engels.capifrance.fr
https://www.youtube.com/@violaineengelsconseiller1134
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924609
Au cœur du charmant village viticole de Pépieux, découvrez cette maison traditionnelle rénovée, alliant caractère, confort et volumes généreux, sur un terrain clos de 1 283 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux, la qualité des matériaux et la fluidité des circulations.
La maison principale de plain-pied offre plus de 219 m² habitables, comprenant un vaste séjour avec charpente apparente et cheminée, une cuisine indépendante en chêne massif avec plans en granit, une véranda chauffée donnant sur le jardin, trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bain, et un bureau.
Le sous-sol complet abrite un grand garage, une cave à vin, et surtout un studio indépendant de 26 m² avec accès séparé – idéal pour un projet locatif saisonnier, un adolescent ou un espace professionnel.
À l'extérieur, profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis, d'une piscine maçonnée (9×4,5 m), et d'un préau avec douche et WC parfait pour vos repas d'été.
Un atelier indépendant de 200 m² complète l'ensemble : un atout exceptionnel pour une activité artisanale ou libérale nécessitant stockage ou espace de travail.
Les plus
• Volumes rares et agencement optimal
• Maison rénovée et entretenue (rénovation complète vers 1992)
• Chauffage central au fioul + cheminée bois
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Portail motorisé, alarme possible, monte-personne PMR
• Environnement calme à deux pas des commerces, écoles et du lac de Jouarres
Idéal pour
• Une famille recherchant espace, confort et jardin
• Une activité artisanale ou libérale avec besoin d'atelier
• Une résidence principale avec revenus complémentaires grâce au studio
________________________________________
Contactez Violaine Engels – Capifrance
** ** ** ** ** – ***@***.**
http://violaine-engels.capifrance.fr
https://www.youtube.com/@violaineengelsconseiller1134
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924609
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 460 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Capifrance Violaine ENGELS
Performances énergétiques et climatiques
149
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
34*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
34
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 3 270 et 4 480 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).