Maison de 200 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Névian

Située au coeur du charmant village de Névian, cette villa de 200 m2 habitables bâtie en 1986 sur deux niveaux, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Édifiée sur deux parcelles totalisant 1 400 m2, elle dispose de nombreux atouts extérieurs :

Deux garages (40 m2 et 28 m2)

Une remise et un local technique

Une vaste terrasse attenante à une piscine maçonnée au chlore (10 m x 5 m)

Un jardin arboré parfaitement entretenu

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée accueillant

Grand séjour traversant agrémenté d'un poêle à bois

Véranda lumineuse donnant sur la terrasse et la piscine

Cuisine indépendante ouvrant sur une deuxième véranda équipée d'un barbecue

Trois chambres spacieuses

Salle de bains complète avec baignoire et douche

WC séparé

Combles aménageables de 70 m2 offrant un beau potentiel supplémentaire

Étage

Palier avec rangements intégrés dans toutes les chambres de grandes dimmensions

Deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès direct à une grande terrasse à la vue dégagée et apaisante

Salle d'eau moderne

WC indépendant

Confort & équipements

Climatisation réversible et double vitrage

Pompe à chaleur récente

Ballon thermodynamique

Localisation
La villa est idéalement située dans le village de Névian, à seulement 10 minutes de Narbonne. Vous bénéficiez ainsi du calme d'un environnement résidentiel et verdoyant, tout en étant à courte distance :

des commerces, écoles et services du centre de Narbonne,

de la gare TGV (liaisons vers Montpellier, Toulouse, Paris...),

de l'autoroute A9 (axe Espagne Montpellier Lyon),

et à environ 25 minutes des plages du littoral méditerranéen.

Un emplacement idéal pour combiner qualité de vie villageoise et accès rapide aux infrastructures urbaines et touristiques.

Une maison fonctionnelle, spacieuse et chaleureuse, offrant de beaux volumes intérieurs et extérieurs pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison unique à Marcorignan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Contactez Team Narbonnais EI - RSAC 511649196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Tél : O6 3O 33 81 82 ou par
mail : ***@***.**
Prix : 369 000 EUR F.A.IRéférence du bien : 8422
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (147) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : A (8)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.